Сбербанк оценка квартиры для ипотеки список компаний

Содержание
  1. Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: список оценщиков и аккредитованных компаний
  2. Что такое оценка недвижимости
  3. Критерии оценки
  4. Методы оценки жилья
  5. Когда может потребоваться оценка
  6. Список аккредитованных Сбербанком организаций
  7. Документы для оценки квартиры
  8. Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке
  9. Срок действия экспертной оценки
  10. От чего зависит стоимость оценки
  11. Как проходит процедура оценки
  12. Заключение
  13. Оценочные компании для ипотеки в Сбербанке
  14. Подробнее про оценочные компании
  15. Как заказать оценку квартиры?
  16. Оценка жилья при ипотеке в Сбербанке
  17. Зачем нужна оценка?
  18. Почему банки сотрудничают с оценочными компаниями?
  19. Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости
  20. Итого
  21. Сбербанк оценка недвижимости: список аккредитованных компаний
  22. Для чего нужна оценка недвижимости и что это такое
  23. Виды недвижимости для оценки
  24. Оценка через сайт Домклик
  25. Оценка квартиры для ипотеки сбербанка – список компаний
  26. Необходимые копии документов для оценки вторичного жилья:
  27. Для оценки новостроек необходимы следующие копии:
  28. Процедура оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке в 2019 году: перечень аккредитованных оценочных организаций
  29. Что такое оценка недвижимости и зачем она нужна
  30. В чем заключается работа оценщиков недвижимости по ипотеке
  31. Плюсы и минусы оценки в аккредитованных компаниях
  32. Как оценочные компании проходят отбор, чтобы работать с заемщиками Сбербанка
  33. Предъявляемые условия
  34. Процедура аккредитации
  35. Работает ли банк с неаккредитованными оценщиками недвижимости
  36. Список аккредитованных оценщиков для работы с физическими лицами заемщиками Сбербанка
  37. Как заказать оценку квартиры для ипотеки
  38. Как самому найти оценочную компанию
  39. Что необходимо знать перед подачей заявки
  40. Выбираем оценщика из реестра Сбербанка
  41. Перечень документов, которые требуют аккредитованные оценщики Сбербанка
  42. Как проходит процедура: алгоритм оценки ипотечной квартиры
  43. Отчет об оценке залога
  44. От чего зависит сумма оценки
  45. Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка
  46. Почему банки сотрудничают с оценочными компаниями
  47. Как Сбербанк работает с компаниями или частными лицами не входящими в список фирм по оценке
  48. Выводы

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: список оценщиков и аккредитованных компаний

Сбербанк оценка квартиры для ипотеки список компаний

Покупая жилье в ипотеку, заемщик Сбербанка сталкивается с выбором эксперта, оценивающего эту недвижимость. Список организаций, аккредитованных Сбербанком, по оценке недвижимости для ипотеки представлен в нашей статье в виде архива. Нужен ли экспертный отчет, из чего складывается цена на услуги и в какие аккредитованные организации обращаться, расскажем далее.

Альфа-Банк: Супер предложение! Кредитная карта «100 дней без %» от Альфа-банка! +Выпуск карты бесплатно

+Кредитный лимит до 300 000 руб.

+100 дней без % по кредиту на покупки и снятие наличных +0% по кредиту на перевод и на любые покупки в течение 100 дней +0% комиссии на снятие наличных +Беспроцентный период начинается при первой покупке, снятии наличных или иной операции по карте. >>Полные условия по карте

Заказать карту

Что такое оценка недвижимости

Это независимая экспертиза ликвидности объекта недвижимости, приобретаемого по ипотечному кредиту. Оценка нужна для определения точной суммы займа на покупку жилья.

В отчет эксперта должна быть включена следующая информация:

  • основные данные о приобретаемом объекте;
  • фотографии оценочного жилья;
  • копии документов в соответствии с перечнем;
  • ликвидная стоимость жилья.

Важно! Стандартный оценочный отчет эксперта содержит от 27 до 30 страниц печатного текста, заверенного подписью и синей печатью.

Критерии оценки

Организация проводит оценку недвижимости для Сбербанка по следующим критериям:

  • площадь объекта: соотношение жилой площади и нежилой;
  • расположение квартиры: середина или угол, наличие смежных с соседями стен;
  • этажность дома и этаж, на котором квартира расположена. Первый и последний этажи оценивают дешевле, квартиры на средних этажах пользуются большим спросом;
  • ремонт коммуникаций: старые трубы, отсутствие счетчиков воды и тепла значительно снижают стоимость;
  • наличие балкона (лоджии);
  • наличие или отсутствие кладовой;
  • ремонт или его отсутствие;
  • инфраструктура: дошкольные учреждения, общеобразовательные учреждения, остановки общественного транспорта, близость метро, магазинов и супермаркетов, автомагистрали и т.д.;
  • год постройки и сдачи жилья в эксплуатацию: чем старше дом, тем меньше стоимость;
  • отдаленность объекта недвижимости от центра города, населенного пункта.

Методы оценки жилья

Оценка жилья производится по нескольким методам:

  • сравнительный: анализируются сделки, схожие с будущей; прайс анализируемых объектов известен эксперту, результат будет максимально точным;
  • затратный: анализируются возможные расходы, связанные с благоустройством приобретаемого жилья, сюда включают стоимость материалов и услуг;
  • доходный: анализ возможного роста стоимости жилья в будущем при продаже (метод используется не часто из-за сложных инструментов определения).

Важно! Эксперт самостоятельно выбирает метод оценки и учитывает характеристики объекта, которые не будут меняться на протяжении длительного времени. Срок исполнения оценки – до 5 дней.

Когда может потребоваться оценка

Экспертная оценка объекта недвижимости проводится в случае:

  • проведения сделок любой сложности с жильем: продажа, дарение, покупка, обмен;
  • страхования объекта жилья;
  • получения ипотечного кредита, где жилье станет залоговым до окончания полных расчетов с банком;
  • сделки, оспариваемой в суде;
  • наследования в результате смерти собственника;
  • ущерба, нанесенного жилью по разным причинам.

Список аккредитованных Сбербанком организаций

Почему стоит выбирать те организации, которые попали в реестр оценщиков – партнеров Сбербанка?

  • Все оценочные компании, аккредитованные в Сбербанке, прошли проверку, их деятельность соответствует Законодательству РФ.
  • Оценочные отчеты составляются в соответствии с внутренним регламентом банка и отвечают его требованиям.
  • Соблюдение заявленных условий позволяет ускорить процесс оформления ипотеки, так как экспертиза не отправляется на доработку.

компаний, работающих с физическими и юридическими лицами, получившими аккредитацию в 2019 году, можно найти на официальном сайте банка во вкладке: частным клиентам – ипотечные кредиты – перечень оценочных организаций. Сохраните файл для удобства выбора.

Важно! Над экспертной оценкой земельного участка работает сертифицированный эксперт загородной недвижимости с опытом работы с загородными домами, дачами и коттеджами.

Скачать: Список организаций-оценщиков (zip, 1.2 Mb)

В данном файле представлена информация по организациям осуществляющих свою деятельность в средних и крупнейших городах на всей территории России:

  • Москва;
  • СПб (Санкт-Петербург);
  • Екатеринбург;
  • Краснодар;
  • Челябинск;
  • Новосибирск;
  • Казань;
  • Пермь;
  • Омск;
  • Самара;
  • Уфа;
  • Сыктывкар;
  • Воронеж;
  • Красноярск;
  • Нижний-Новгород;
  • Ярославль;
  • Тверь;
  • Ростов-на-Дону;

Документы для оценки квартиры

Будущий заемщик представляет в компанию по оценке следующий перечень стандартных документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • технический паспорт объекта недвижимости, поэтажный план и пояснения к этим документам;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье;
  • для новостроек – акт приема-передачи жилья, для вторичного рынка – документ – основание приобретения в собственность (договор мены, покупки, дарения и другие);
  • документы об отсутствии обременения (арест, залог имущества).

Важно! Документы представляются в оригинале с приложением копий для каждого листа.

Каждый случай экспертизы индивидуален. Чтобы узнать точный список документов, обратитесь в организацию, в которой планируете сделать работу.

После экспертизы документов составляется договор на оказание услуг в двух экземплярах и выдается заказчику отчет лично или по доверенности.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке

Аккредитованные оценочные компании установили прайс в диапазоне 3500 5000 рублей для Москвы и Московской области, в регионах стоимость немного ниже (от 2500 рублей). В компаниях – партнерах Сбербанка стоимость выше, чем в неаккредитованных организациях, что является гарантией принятия документа без внесения дополнительных корректив.

Срок действия экспертной оценки

Стоимость объекта, указанная экспертом, считается актуальной в течение полугода. Этот срок установлен Законодательством РФ. После истечения этого времени экспертиза производится заново (при необходимости).

На момент написания статьи изменений, связанных с периодом действия экспертизы, в Законодательстве нет.

От чего зависит стоимость оценки

Цена на услуги эксперта зависит от:

  • региона, в котором находится организация: в столице и Санкт-Петербурге прайс выше, чем в регионах;
  • стажа работы и репутации организации;
  • наличия (отсутствия) лицензии саморегулируемой организации и взносов;
  • страхования или отсутствия страхования деятельности эксперта.

Важно! Организации – партнеры Сбербанка соответствуют требованиям: у них есть лицензии СРО, они имеют страховку и полис ответственности от 300 000 рублей.

Как проходит процедура оценки

Аккредитованные оценщики Сбербанка проводят процедуру экспертизы поэтапно:

  • Выбор заемщиком компании, заявка на экспертную оценку.
  • Экспертиза документов, представленных заемщиком (каждый документ тщательно изучается экспертами).
  • Анализ ликвидности жилья.
  • Осмотр объекта недвижимости. Эксперт выезжает на место в индивидуальном порядке, делает фото и видеосъемку. Промежуточный протокол (при незаконной перепланировке) ведется по необходимости;
  • Составление подробного отчета: документ сшивается, пронумеровывается, подписывается ответственным лицом, руководителем и заверяется синей печатью.
  • Отчет передается клиенту для сдачи в Сбербанк.

В отчете пишут одну из следующих оценок:

  • Отлично;
  • Хорошо;
  • Удовлетворительно;
  • Неудовлетворительно;
  • Непригодно.

Заключение

Определение экспертной оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке осуществляется компаниями, входящими в список оценщиков − партнеров Сбербанка. Найти реестр партнеров вы можете на его официальном сайте. Преимуществом обращения к аккредитованным банком организациям станет соответствие экспертного заключения Законодательству РФ и требованию кредитной организации.

Источник: http://www.bkbank.ru/ipoteka/sberbank-ocenka-nedvizhimosti-spisok-organizacij.html

Оценочные компании для ипотеки в Сбербанке

Сбербанк оценка квартиры для ипотеки список компаний

Отчет об оценке залоговой квартиры в Сбербанк могут предоставить как аккредитованные в банке оценочные организации, так и любые другие, выбранные клиентом самостоятельно. Такое право заемщика прописано в законе и об этом Сбербанк заявляет на своем сайте.

Банк лишь может рекомендовать обратиться к оценщикам, которые состоят в его реестре, чтобы процедура проходила быстрее и на должном уровне. Рассмотрим, какие оценочные организации аккредитованы Сбербанком и как выбрать оценщика перед получением ипотечного кредита.

Подробнее про оценочные компании

Оценочные компании для ипотеки в Сбербанке определяют рыночную стоимость жилья, приобретаемого в ипотеку. Эта рыночная стоимость отражается в отчете об оценке. От отчета зависит, будет ли кредит выдан и какова будет его сумма.

Например, квартира стоит 4,5 млн. рублей. Оценочная компания оценила ее в 4,1 млн. рублей. Банк выдаст кредит исходя из 85 % от оценочной стоимости жилья, то есть из 4,1 млн. рублей.

Если заемщика такая сумма не устраивает, то ему придется искать другую квартиру или, как пытаются сделать некоторые, «договориться» с оценщиками об увеличении стоимости жилья за определенную плату.

Такие процедуры, конечно же, не устраивают банк, поэтому он доверяет оценке только тех компаний, которые аккредитованы у него. Хотя, как отмечалось выше, ограничивать заемщика в выборе организаций, оказывающих подобные услуги, он не вправе.

Все оценочные организации, которые прошли проверку и соответствуют его требованиям, Сбербанк включает в специальный реестр.

На конец 2 квартала 2018 года в нем состоят более 4000 компаний.

Правда, почти с половиной из них сотрудничество приостановлено, но остальные организации продолжают работать и оказывать услуги клиентам банка от Калининградской области до Камчатского края.

Стоимость услуг оценщиков зависит от многих факторов, но основными являются: квалификация оценщика, вид недвижимого имущества ( оценка дома и земельного участка выше, чем квартиры), сроки проведения процедуры (чем дольше, тем дороже).

С полным перечнем аккредитованных оценщиков Сбербанка вы можете ознакомиться по ссылке http://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/files/reestr_otsenschikov.xls

Оценочные организации Сбербанка представлены во всех регионах, где присутствует банк, то есть по всей России. Рассмотрим самые крупные компании, работающие в Москве и Санкт-Петербурге:

Название Город Стаж работы Членство в саморегулирующей организации Стоимость оценка квартиры Жилые дома и коттеджи
ООО «Оценка и право» Москва С 2000 года «СРО АМО» От 6000 руб. от 15 тысяч рублей
ООО «БП-Групп» Москва С 2008 года Российское общество оценщиков (РОО) Национальная коллегия специалистов оценщиков От 4900 руб. От 9900руб.
ООО «Реал-Аудит-Консалтинг» Москва С 2007 года РОО, Некоммерческое партнерство «Общество профессиональных экспертов и оценщиков» От 3500 руб От 6 тыс.
ООО «ИНТЕЛИС-оценка» Москва С 2005 года РОО 4500 руб. 8000 руб.
ООО «АРИН» Санкт-Петербург С 2006 года Российская коллегия оценщиков От 3500 От 12 тыс. руб.
ООО «Бюро оценки и экспертизы» Санкт-Петербург С 2003 года Ассоциация СРО «НКСО От 3 тыс. руб. От 7 тыс.
ООО «Лаир» Санкт-Петербург С 1997 года Российская коллегия оценщиков От 5 тыс. руб. От 10 тыс. руб.

Кроме того, в списке банка компании, входящие в топ-10 лучших оценочных компаний Москвы: ООО «ОК «Аппрайзер», Международный центр оценки, ООО «Центр независимой экспертизы собственности» и другие.

Как заказать оценку квартиры?

Рассмотрим, что потребуется для оценки:

  • свидетельство о регистрации права на недвижимость;
  • технический паспорт из БТИ или выписка из него;
  • разрешение не перепланировку;
  • характеристика жилого помещения, форма № 7, скачать можно по ссылке http://alter-credit.ru//docs/forma7.doc;
  • документ об ограничении на использование жилья – обременения по залогу, аренда или по долговым обязательствам, если такие есть.

Также для оценки необходимо обеспечить доступ специалиста к жилью. Пошаговые действия при данной процедуре выглядят так:

  1. Выберите оценочную компанию и свяжитесь со специалистом компании по телефону, указанному на сайте. Если вы выбрали компанию, аккредитованную в Сбербанке, то телефон для связи и сайт компании указан в реестре. Обговорите договорные и другие условия оценки.
  2. Посетите с паспортом организацию, согласуйте все имеющиеся вопросы и подпишите договор. Также возможен вариант, когда паспортные данные высылаются на почту, а оценщики с подготовленным договором выезжают на место. На этом же этапе нужно представить документы для оценки. Их можно привезти в офис, а можно подготовить к приезду специалиста.
  3. Составьте вместе со специалистом задание на оценку.
  4. Подпишите договор.
  5. Выезд на место с оценщиком. Специалист осматривает жилье, окружающую его местность, проводит фотосъемку и собирает и анализирует информацию, которая влияет на стоимость квартиры или другой недвижимости. По времени вся процедура занимает 1-2 дня.
  6. .Оценщик готовит отчет. О его готовности вам сообщат по телефону либо другим оговоренным способом.

На последнем этапе вам остается забрать отчет и сопутствующие документы. Также их могут выслать по почте.

Все оценщики в реестре банка прошли определенный отбор, и вы можете быть спокойны за качество услуг, которые они вам предоставят. Но все же есть моменты, на которые следует обратить внимание при выборе:

  • есть ли у специалиста документ об образовании по данной специальности. Хорошо, если это будет диплом ВУЗа, но допустим и диплом о профессиональной переподготовке;
  • застрахован ли оценщик, есть ли у него полис, какой организацией он выдан, также, нелишне будет поинтересоваться о размере страховой суммы, она должна быть не меньше 3 млн. рублей;
  • стаж. Оптимально, если специалист работает оценщиком больше 3 лет.
  • Есть ли у оценщика квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости». Это требование ст. 4 ФЗ №135 от 29.07.1998, которое вступает в силу с 1 апреля 2018 года.
  • состоит ли он в саморегулируемой организации оценщиков.

Кроме того, лучше обращаться к организации, у которой нет предписаний со стороны налоговой службы, возбужденных уголовных дел, санкций и штрафов от саморегулируемой организации и других проблем с законом.

У аккредитованных организаций много достоинств:

  • надежность. Оценщики, в отношении которых ведется судебное разбирательство, либо имеющие судимость и другие проблемы с законом в реестра банка просто не попадут;
  • компетенция. Без специального образования, аттестата и трехлетнего стажа работы оценочные организации не могут быть включены в список банка, так что вы можете быть уверены в профессионализме аккредитованных сотрудников;
  • безопасность. Все аккредитованные оценщики Сбербанка застрахованы, поэтому, если специалист допустить ошибку в отчете, из-за которой заемщик потерпит убытки, они будут компенсированы за счет страховой выплаты.

Из минусов можно отметить такие моменты: заемщик не сможет договориться с оценщиком о повышении стоимости жилья или о том, чтобы он закрыл глаза на незаконную перепланировку и другие факты, выгодные ему, но не одобряемые банком.

Источник: https://rusind.ru/ocenochnye-kompanii-dlya-ipoteki-v-sberbanke.html

Оценка жилья при ипотеке в Сбербанке

Сбербанк оценка квартиры для ипотеки список компаний

Сбербанк России – один из ведущих банков, в который обращаются за получением ипотечного кредита. По всей стране в населенных пунктах сложно не найти филиалов организации. Популярность компании обусловлена ее стабильно успешной работой на протяжении долгого времени, гарантиями государства и низкими процентными ипотечными ставками.

Обязательная процедура при займе денежных средств – оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке. Об этом и поговорим подробнее.

Зачем нужна оценка?

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке нужна для того, чтобы сотрудники компании могли определить размер суммы займа на ее приобретение. Зная рыночную стоимость имущества банки тем самым страхуют себя на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Если заемщик по каким-либо причинам не сможет выплачивать долг, банк продаст квартиру по заявленной цене и тем самым сумеет минимизировать потери или даже выиграть (в зависимости от ситуации на рынке недвижимости).

Процедуру определения цены оплачивает заемщик. Заниматься ей могут организации, имеющие соответствующие лицензии. Особенности оценки недвижимости по ипотеке и список организаций есть на сайте Сбербанка.

Почему банки сотрудничают с оценочными компаниями?

Оценка квартиры для Сбербанка ипотека от которого вас интересует, подразумевает участие в процессе трех сторон – оценщика, заемщика и банка. В плюсе остаются все. Заемщик получает необходимую сумму на приобретение жилища, банк уверен в том, что оценщик правильно учел все нюансы при определении цены на него.

Любая оплошность, выявленная в отчете, может повлечь за собой отказ в выдаче денежных средств. Поэтому только опытный оценщик, знающий требования того или иного кредитного учреждения сможет правильно подготовить отчетные документы и сэкономить время.

Независимая оценка недвижимого имущества для Сбербанка имеет свои нюансы. Не от каждой компании банк примет отчет к рассмотрению. Это надо учитывать заранее и выбирать фирмы только из того списка, что представлены на сайте организации. Они имеют аккредитацию и успешный опыт сотрудничества, знают все особенности и требования при проведении оценки и составлении отчета.

Работая с неаккредитованными компаниями вы рискуете потратить время и деньги впустую. Несмотря на то, что банк обязан принять отчет, на практике вы можете столкнуться с тем, что он будет несколько раз направляться на доработку.

Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости

Процедура проведения оценки потребует от вас подготовки следующего пакета документов:

  1. Свидетельство о том, что вы имеете право собственности на квартиру, либо договор ренты, купли-продажи, дарения, долевого участия. Последний должен содержать все приложения и акт сдачи-приема объекта;
  2. Документы бюро технической инвентаризации, а именно: технический или кадастровый паспорт, если таковые имеются в наличии, пояснения к объекту, поэтажный план помещения;
  3. Реквизиты заемщика: для юридического лица – карточка с указанием реквизитов компании, для физического лица – паспорт (прописка и первый лист);
  4. Данные о наличии обременений объекта, к примеру, аресте и прочих ограничениях;
  5. Дополнительный список документов: свидетельство о смерти собственника (если жилое помещение передано в наследство), список квартир, подлежащих оценке (если их несколько), справка о дате постановки на бухучет, балансовой и остаточной стоимости квартиры – для юридических лиц.

Цена проведения оценочной процедуры в 2019 году – от 2500 до 3500 рублей. При выезде в регионы она может увеличиваться до 5000—6000 рублей. Время проведения – от 1 до 3 дней.

В отчете указывается следующая информация:

  1. Данные о балконах и лоджиях;
  2. Метраж помещений;
  3. Общее состояние жилой площади;
  4. Высота потолков;
  5. Данные о том, что планировка квартиры соответствует отображенной в плане БТИ;
  6. Данные о системах водоснабжения, отопления, электроснабжения;
  7. Год возведения дома, материал его стен и вид перекрытий;
  8. Наличие парковки, этажей под домом;
  9. Данные о наличии неисправностей, различных дефектов объекта недвижимости, которые могут привести к проблемам в дальнейшем, необходимость в проведении ремонта и т.п.;
  10. Информация об общем состоянии дома, в котором находится квартира, его подъезда и фасада;
  11. Дальность нахождения станции метро;
  12. Стоимость одного квадратного метра;
  13. Информация об инфраструктуре;
  14. Схема проезда и фотографии оцениваемого объекта.

Итого

Когда вам необходима оценка жилья при ипотеке, Сбербанк обязательно выставит свои требования, которые должны быть отображены в отчете. Помните об этом. Сотрудничайте с аккредитованными компаниями для экономии времени, тогда все пройдет гладко и без эксцессов. В противном случае придется столкнуться с отправлением отчета на доработку и затягиванием процесса получения кредита.

Источник: http://ipoteka-expert.com/ocenka-nedvizhimosti-dlya-ipoteki-v-sberbanke/

Сбербанк оценка недвижимости: список аккредитованных компаний

Сбербанк оценка квартиры для ипотеки список компаний

Приобретение недвижимости в ипотеку важное жизненное событие. К нему необходимо тщательно подготовиться. Одним из важных этапов при оформлении ипотеки является оценка недвижимости. Рассмотрим в статье какие аккредитованные компании проводят оценку квартир, какие документы нужны для банка и другие вопросы.

Для чего нужна оценка недвижимости и что это такое

Под оценкой недвижимости понимается — процесс определения рыночной либо инвестиционной цены объекта. Также данным термином называют сформированный конечный документ, в результате работы оценочной компании.

Как правило такой документ необходим для заключения кредитных договоров, где данный объект недвижимости будет выступать в качестве залога.

Наиболее распространены такие договора в сфере ипотечного кредитования, о чем и рассмотрим подробней.

Виды недвижимости для оценки

Для профессионального оценщика нет разницы, какой объект можно оценить. Все зависит от того будет ли данная недвижимость реально интересна залогодержателю. Часто в залог передают такую недвижимость как: частные дома, квартиры, жилые и не жилые помещения, коммерческая недвижимость (офисы, производственные помещения, земельные участки и т.д.).

Оценка через сайт Домклик

Сайт был создан для упрощения выдачи ипотечного жилья гражданам, и как отличный сервис для партнеров Сбербанка (застройщиков, риелторов, владельцев недвижимости и т.д.). Домклик разработал удобный сервис для оценки недвижимости, которая должна стать объектом ипотеки. На сайте предлагается более 250 аккредитованных оценочных компаний города Москвы.

Домклик официальный сайт для оценки недвижимости: https://ocenka.domclick.ru

Оценка квартиры для ипотеки сбербанка – список компаний

№п/п Наименование компании ИНН Адрес e-mail Телефоны, факсы Контакты
1* ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» 7736249247 121165, Кутузовский проспект, 32к1 ocenka@domclick.ru www.ocenka.domclick.ru 8-800-707-52-36 Козлова Ульяна Евгеньевна
2* Общество с ограниченной ответственностью «Центр развития промышленных технологий и безопасности предприятий «САФЕТИ» 7751000381 142191, город Москва, город Троицк, улица Индустриальная, д.3, комната 18 Sirbova@conex.ru 8(495) 995-80-12, доб. 104 Сырбова Ольга Николаевна
3* ООО «Эксперт Оценка» 7813448465 Адрес доп. офиса: г. Москва, Береговой проезд, д.2 стр.2 info@expert-otsenka.ru www.expert-otsenka.ru 8(926)7303903 8(495)201-31-08 Бучинская Татьяна Николаевна
4* Общество с ограниченной ответственностью «Бюро оценки бизнеса» 7724532034 115573, г. Москва, ул. Мусы Джалиля, 40, 2, 136 info@buroap.ru 8-495-540-41-91 Толкачева Людмила Георгиевна; Зверховский Артем Сергеевич
5* ООО ЦИТ «СЕВИАЛЬ» 7715233528 127018, г. Москва, 3-й проезд Марьиной рощи, д. 40, строение 1 6603139@mail.ruhttp://www.sevial.ru Тел./факс: (495) 660-31-39; (495) 662-44-80 Попов Константин ВладимировичКлиманова Наталия Александровна
6* ООО «ЭККАУНТИНГ ДОКТОР» (ГК Алма Консалт) 7725624383 Адрес: г. Москва, ул. Долгоруковская, д. 33 стр 2,Московская обл, г. Мытищи, ул. Трудовая, д. 22 www.almaconsult.ru 8(495)640-18-87, 8(800)301-32-87 Лагодин Максим Геннадьевич
7* ООО «Оценка 24 Ипотека» 7701077565 г. Москва, ул.Привольная, д.2 корп.5 офис 210 www.24-ocenka.ru    499@3912983.ru 8(499)391-29-83 8(926)711-59-79 8(926)343-80-12 Черкасова Светлана
8* ООО «Центр независимой экспертизы собственности» 7702019460 107023, г.Москва, ул. М.Семеновская, д.9, стр.3 mail@ciep.ru (495) 258-37-33, 640-65-05 Никикшкина Ольга Вячеславовна (n.olga@ciep.ru)
9* ИП Чечнев 504904933227 Московская область, г.Шатура, ул.Солнечная, д.8  89160636363@bk.ru 8-916-063-63-63 Чечнев Алексей Сергеевич
10* Общество с ограниченной ответственностью «Реал-Аудит-Консалтинг» 7726606443 Юр.: г. Москва, Чонгарский бульвар, д.15, оф.5 г. Москва,  ул. Тверская д.20 стр.1  оф.206 г. Одинцово, ул. Кутузовская, д. 3 info@real-ak.ru 8(495)799-58-95 Беляев Михаил Юрьевич

Полный актуальный перечень аккредитованных оценщиков можно узнать на официальном сайте domclick.ru.

Итак, оценка недвижимости для ипотеки необходима для того, чтобы покупатель понимал реальную рыночную стоимость объекта, и не переплачивал после заключения ипотечного договора. Для продавца (застройщика, риелтора) оценка также важна.

При продаже он стремится продать объект по цене приближенной к среднерыночной с учетом разумного торга.

А банк, в свою очередь, стремится обеспечить прозрачность будущей сделки, снизить риски мошеннических схем при кредитовании ипотечных заемщиков.

Необходимые копии документов для оценки вторичного жилья:

  1. Выписка из ЕГРН;
  2. Документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план, экспликация), заверенные печатью и подписью;
  3. Паспорт Заказчика (1й лист, регистрация).

Для оценки новостроек необходимы следующие копии:

  1. Договор долевого участия/договор уступки прав требования/предварительный договор купли-продажи/договор ЖСК;
  2. Акт приема-передачи квартиры;
  3. Документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план, экспликация), заверенные печатью и подписью;
  4. Кадастровый паспорт (при наличии);
  5. Паспорт заказчика (1-ый лист, регистрация).

Стоит отметить, что отчеты делаются достаточно быстро, от одного дня. Скорость зависит от своевременности предоставления полного перечня документов для Оценки. Также в пределах МКАД возможно заказать бесплатную доставку готовой оценки в филиал офиса сбербанка.

Стоит почитать:

Источник: https://creditvsbervbanke.ru/bankingservice/sberbank-otsenka-nedvizhimosti

Процедура оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке в 2019 году: перечень аккредитованных оценочных организаций

Сбербанк оценка квартиры для ипотеки список компаний

Оценка недвижимости проводится с целью определения ликвидной и рыночной стоимости приобретаемой жилплощади. Услуга заказывается в аккредитованных компаниях за счет средств заемщика. В редких случаях, Сбербанк принимает заключения не аккредитованных организаций.

Что такое оценка недвижимости и зачем она нужна

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке – процедура определения ликвидности приобретаемого объекта при помощи независимого эксперта.

Согласно ФЗ «Об ипотеке», при оформлении жилищного кредита, заемщик обязан предоставить в качестве предмета залога имеющуюся квартиру или приобретаемое жилье.

В связи с тем, что залогодержателем считается банк, он требует от плательщика проведение мероприятий по оценке.

Кредитор устанавливает предельный размер займа, исходя из ликвидной и рыночной стоимости помещения. Именно так банк страхуется от невыплаты заемщиком ипотечной ссуды, получая возможность реализовать недвижимость и покрыть издержки.

Нужна оценка квартиры и самому клиенту, благодаря ей определяется адекватность стоимости жилья. Также, заемщик обращается к независимому оценщику для того, чтобы находясь в сложной финансовой ситуации, он смог самостоятельно продать квартиру по рыночной цене для погашения долга.

Оценка жилья при ипотеке проводится аккредитованными организациями, одобренными Сбербанком. Однако, он также сотрудничает и с частными компаниями, но при условии, что все требования и условия процедуры соблюдаются.

Для получения ипотечного кредита под залог недвижимости необходимо предъявить итоговый отчет с фотографиями, графиками и выводами по проверяемому жилью. По условиям Сбербанка, оценка недвижимости для ипотеки оплачивается средствами заемщика.

В чем заключается работа оценщиков недвижимости по ипотеке

Проводится оценка объекта недвижимости только профессиональными экспертами, с должным уровнем аккредитации и полным пакетом разрешительных документов.

Первостепенно сотрудник собирает необходимую информацию, которая относится непосредственно к конкретной недвижимости: год постройки, материал изготовления, степень износа, количество перепланировок, территориальное расположение, техническое оснащение и т.д. Обобщая полученные данные, он проводит детальный анализ и производит оценку, составляется отчет, в который входят фотоснимки объекта недвижимости, графики, схемы и подробные выводы.

Изучение ипотечной квартиры может проводить аккредитованная компания от Сбербанка или независимый эксперт.

Плюсы и минусы оценки в аккредитованных компаниях

Основные достоинства:

  1. Надежность. Компании, замешанные в судебных разбирательствах или оценщики, имеющие судимость не попадут в реестр Сбербанка.
  2. Компетенция. Эксперт обязан иметь соответствующее образование, аттестат и трехлетний стаж работы. По этим параметрам банк определяет профессионалов.
  3. Безопасность. Деятельность экспертов застрахована, поэтому, в случае допущения ошибки в отчетности, все издержки клиента, связанные с этим, будут компенсированы.

Среди минусов оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке можно выделить только то, что с сотрудником компании невозможно договориться о завышении стоимости квартиры. Также, оценщик не сможет изменить отчет, обнаружив незаконную перепланировку.

Как оценочные компании проходят отбор, чтобы работать с заемщиками Сбербанка

Ежегодно ПАО Сбербанк проводит отбор аккредитованных оценщиков для взаимодействия с клиентами. Для участия в программе, каждая компания обязана предоставить установленный пакет документов для проверки соответствия требованиям.

Сроки рассмотрения кандидатов варьируются, в среднем, составляют 1 месяц с момента подачи запроса.

Список аккредитованных оценочных компаний Сбербанка для ипотеки размещается на официальном сайте.

Впоследствии, предоставленный документ должен в полной мере удовлетворять требованиям кредитора.

Также рассматриваются отчеты оценочных компаний, не аккредитованных в Сбербанке, но при условии, что документ соответствует установленным требованиям.

Предъявляемые условия

Сбербанк устанавливает обязательные требования к оценщикам:

  1. Эксперт должен быть членом саморегулируемой организации и иметь свидетельство.
  2. Каждые 3 года он обязан повышать квалификацию.
  3. Деятельность сотрудника должна быть застрахована.
  4. У него отсутствуют судимости или открытые судебные дела.

Определенные условия предъявляются не только к экспертам, но и самим компаниям:

  1. Два и более сотрудника имеют специальное образование.
  2. Профессиональная деятельность организации – от 3-х лет.
  3. Стаж работы двух и более сотрудников – выше 3-х лет.

Процедура аккредитации

В случае, если компания полностью соответствует требованиям, она получает аккредитацию оценщика в Сбербанке. С этого момента она может оказывать услуги заемщикам банка.

Организация не получает официальных сертификатов, а просто оповещается в письменном виде о принятом решении. После этого компания автоматически включается в перечень оценщиков, аккредитованных Сбербанком.

Зачем оценщикам нужна аккредитация

К работе со Сбербанком допускаются только аккредитованные компании. Они считаются более опытными в своей сфере и обладают всей необходимой информацией.

В большинстве случаев, отчет по оценке от неаккредитованных компаний отклоняется в связи с недоверием банка. Подобные организации могут выступать в роли мошенников, с целью снизить сумму первоначального взноса и страхования для заемщика.

Работает ли банк с неаккредитованными оценщиками недвижимости

Без объективных причин, отказать в рассмотрении отчета от неаккредитованной компании противозаконно. Право заемщика регулируется ФЗ №135 «О защите конкуренции».

Сбербанк взаимодействует с подобными организациями, но при условии, что вся документация соответствует установленным требованиям.

Список аккредитованных оценщиков для работы с физическими лицами заемщиками Сбербанка

Полный список оценочных компаний Сбербанка для ипотеки размещен на официальном сайте. Чтобы не усложнять процесс оформления ипотеки, эксперты советуют заказывать оценку именно в этих организациях.

Ежегодно перечень оценочных компаний аккредитованных Сбербанком пополняется.

Как заказать оценку квартиры для ипотеки

Заемщик самостоятельно заказывает и оплачивает услуги оценщика. Кредитор допускает возможность сотрудничества с посторонними организациями, но при условии соответствия установленным требованиям.

Как самому найти оценочную компанию

Поэтапный поиск оценочной организации:

  1. Заказать услугу можно по объявлению в газете или через интернет. Клиент должен выбрать удобный для себя вариант поиска.
  2. Необходимо внимательно изучить сайт компании. Наличие удобного интерфейса, информации об оказываемых услугах и их стоимости – признаки высококвалифицированных специалистов.
  3. Важно проверить все документы, подтверждающие деятельность оценщика. Особое внимание следует уделить свидетельству СРО и полису страхования.
  4. Обязательно нужно изучить все отзывы, не только на сайте компании, но и на форумах.
  5. Эксперты советуют отобрать 2-3 варианта и связаться с ними, для предварительной консультации и уточнения стоимости.
  6. Сделать окончательный выбор, опираясь на наличие соответствующих документов и отзывов.

Что необходимо знать перед подачей заявки

Перед заказом не аккредитованных компаний лучше сопоставить все плюсы и минусы такого риска. Даже если законодательство разрешает обращаться за помощью к подобным организациям, все же Сбербанк относится к ним скептически. На проверку представленного отчет уйдет больше времени, а если он не будет соответствовать установленным требованиям, и вовсе может быть отклонен.

Важно! Услуги оценщика для оформления кредитного договора на ипотеку оплачивает заявитель.

Выбираем оценщика из реестра Сбербанка

Полный перечень всех оценщиков от Сбербанка ежегодно обновляется в соответствии с законодательством, поэтому при выборе компании важно опираться на реальные отзывы на форумах или интернет-порталах.

Перечень документов, которые требуют аккредитованные оценщики Сбербанка

Будущему собственнику квартиры необходимо предоставить:

  • паспорт заказчика;
  • технический и кадастровый паспорт помещения;
  • договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации недвижимости или любой другой правоустанавливающий документ;
  • акт приема-передачи жилья.

Компании действуют в соответствии с законодательством, поэтому перечень бумаг, на основе которых проводится оценка, может изменяться в индивидуальном порядке.

Как проходит процедура: алгоритм оценки ипотечной квартиры

В своей работе компании используют множество различных методов, но самым популярным и результативным считается сравнительный. Оценка квартиры для Сбербанка осуществляется с точки зрения уже проверенных и реализованных квартир.

Поправочный коэффициент тоже учитывается – влияет новизна дома, размер жилплощади, отделка и инфраструктура.

Второй вариант работы – затратный. Эксперт подсчитывает, сколько необходимо средств на постройку аналогичного объекта.

Наименее популярный метод – доходный. Оценщик имущества просчитывает, какой доход принесла бы недвижимость, если ее сдавать в аренду.

Процедура оценки недвижимости во втором случае позволяет определить ликвидную стоимость квартиры, а в первом – рыночную. В большинстве случаев, оба показателя идентичны, лишь изредка разница ощутима.

Эксперт, во время проведения оценки, осматривает помещение, делает фотографии, сверяет фактическую картинку с планами БТИ, выявляет потенциальных претендентов на жилье и проверяет наличие обременения.

Отчет об оценке залога

Время оформления отчета зависит от сложности объекта, в среднем, оно составляет 1-5 рабочих дней. Срок действия – полгода (с момента сдачи).

Итоговое заключение состоит из 20-25 листов формата А4 с подписями должностных лиц. Отчет об оценке квартиры для ипотеки включает:

  1. Данные оценочной компании.
  2. Сведения об используемых методах анализа недвижимости.
  3. Информацию по оцениваемой квартире.
  4. Сравнительный анализ рынка недвижимости.
  5. Ликвидную и рыночную стоимость жилья.
  6. Приложения.

Особое внимание уделяется последней части документа, т.к. именно в нем указываются конкретные цифры и итоги оценки.

От чего зависит сумма оценки

Стоимость оценки зависит от срочности заказа, месторасположения объекта, размера жилплощади и планировки квартиры.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка

В столице оценка обойдется в 3,5-5 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге ее стоимость варьируется от 3000 до 4000 рублей. Для регионов ценник не превышает 2-3 тыс. За срочность придется доплатить несколько тысяч рублей.

Почему банки сотрудничают с оценочными компаниями

Банк сотрудничает с оценочными компаниями и приглашает их в партнеры, чтобы заемщики не тратили время на поиски эксперта.

Сотрудники организации, учитывая все нюансы и особенности анализируемой квартиры, смогут установить точную рыночную и ликвидную стоимость недвижимости.

При этом, банк будет уверен, что в случае невыплаты задолженности, он сможет реализовать оцененный предмет залога по установленной стоимости.

Как Сбербанк работает с компаниями или частными лицами не входящими в список фирм по оценке

Если заемщик решил обратиться в оценочную компанию, не аккредитованную Сбербанком, то необходимо изначально проверить фирму на соответствие установленным базовым требованиям. Если один из пунктов будет нарушен, отчет по оценке будет отклонен.

Он может быть принят на следующих условиях:

  • заемщик заранее сообщил о желании сотрудничать с неаккредитованной компанией;
  • оценщик предоставил все запрашиваемые документы для проверки;
  • кредитор проверил организацию на соответствие требованиям деловой репутации;
  • сотрудники банка изучили готовый отчет и проверили его на соответствие установленным параметрам.

Выводы

Оценка проводится специализированными компаниями для определения рыночной и ликвидной стоимости недвижимости. Необходимо это для того, чтобы кредитор смог установить предельный размер ипотечного займа.

Сбербанк предъявляет строгие требования к оценочным компаниям и документации. При сотрудничестве с неаккредитованными организациями, могут возникнуть некоторые сложности, вплоть до отклонения итогового отчета.

Источник: https://DomClick.info/ocenka-nedvizhimosti-dlja-ipoteke-v-sberbanke/

Умный юрист
Добавить комментарий