Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры

Содержание
  1. Нужно ли при продаже квартиры обновлять техпаспорт
  2. Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? Возможно ли продать жилье без него
  3. Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры
  4. Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? Оформление и срок действия технического паспорта
  5. Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости
  6. Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры и можно ли продать без него
  7. Технический паспорт при продаже квартиры
  8. Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2016 году
  9. Документы при продаже квартиры
  10. Необходимость технического паспорта при продаже квартиры
  11. Техпаспорт при продаже квартиры
  12. Для чего нужен технический паспорт?
  13. Где и как выдают технический паспорт?
  14. Нужно ли менять техпаспорт перед продажей?
  15. Можно ли продать квартиру без технического паспорта?
  16. Какие документы нужны для продажи дома? юридические тонкости сделки
  17. Нужно ли делать новый технический и кадастровый паспорт после смены собственника квартиры
  18. Какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру?
  19. Переоформление квартиры — пошаговая инструкция
  20. Нужно ли менять кадастровый паспорт при продаже квартиры?
  21. Нужен ли технический паспорт на объект недвижимости
  22. Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже квартиры в 2019 году
  23. Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2017 г
  24. Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры?
  25. Нужен техпаспорт на квартиру при продаже 2018
  26. Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца
  27. Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже квартиры в 2018 году
  28. Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры
  29. Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2019 году
  30. Сколько действителен технический паспорт на квартиру? Особенности техпаспорта как документа
  31. Технический паспорт на квартиру: срок действия

Нужно ли при продаже квартиры обновлять техпаспорт

Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры

— кадастровый паспорт, при этом если последняя сделка с квартирой проводилась меньше пяти лет назад, то осуществить регистрацию права собственности можно и без кадастрового паспорта. Однако, позаботиться о наличии кадастрового паспорта лучше заранее, так как, к примеру, если недвижимость покупается по ипотечному кредиту, то банк обязательно затребует этот документ;

Дополнительно покупатели могут попросить предоставить выписку из финансово-лицевого счета, справку об отсутствии задолженности по квартплате, а так же справки из психоневрологического и наркологического диспансера, в которых будет указываться, что продавец не состоит у них на учете.

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? Возможно ли продать жилье без него

Техпаспорт — документ, подтверждающий существование недвижимости и форму собственности. Он удостоверяет внесенные в первоначальную конструкцию изменения, то есть проведенные капремонты, перепланировки, состояние объекта, его инвентарную стоимость и адрес недвижимости.

К характеристикам относятся полное описание квартиры и здания, включая год постройки, последнего капремонта, количество комнат, материал из которого построено здание и многое другое.
Помимо самого описания паспорту прилагается покомнатный план квартиры.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры

  • параметры стен, полотка, пола и перегородок;
  • использованный в изготовлении фундамента и перекрытий материал;
  • информацию об этажности здания;
  • площадь квартиры и каждой комнаты;
  • точный адрес объекта;
  • последнюю дату осуществления капитального ремонта;
  • год ввода здания в эксплуатацию;
  • наличие или отсутствие коммуникаций;
  • инвентаризационную стоимость помещения;
  • персональные данные обо всех владельцах квартиры.
  • удостоверение личности заказчика;
  • заявление на предоставление услуги (бланк выдаётся сотрудником);
  • документ, подтверждающий наличие у лица прав на распоряжение квартирой (к примеру, договор социального найма, договор дарения или купли-продажи, договор аренды);
  • доверенность и паспорт представителя (при необходимости);
  • квитанция, удостоверяющая оплату необходимой пошлины (может быть получена непосредственно в ТО БТИ и оплачена в любом банкомате).

Интересное:  Открыть ип по грузоперевозки в 2019 году

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? Оформление и срок действия технического паспорта

Еще один случай, когда техпаспорт менять просто необходимо – свершение перепланировки. Ведь тогда старые данные становятся не актуальными, так как теперь какая-либо комната могла стать больше, а какая-то меньше. Возможно, что появилось дополнительное помещение или наоборот.

Всегда можно обойтись без него, если вы уверенны, что не возникнет каких-либо проблем. Единственно исключение, когда оформляется сделка по поводу купли-продажи по ипотеке. Тогда банк требует предоставить все соответствующие документы: кадастровый паспорт, выписку из домовой книги и остальные.

Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости

Для целей кадастрового учета объекта недвижимости необходим Технический план, который изготавливает кадастровый инженер. Он же и ставит объект недвижимости на кадастровый учет. То есть в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости вносятся все данные об объекте и только после этой процедуры можно получить Кадастровый паспорт(выписку из реестра).

Кадастровый паспорт включает в себя основные технические характеристики объекта недвижимости, его кадастровый номер и правильный адрес ( иногда администрация населенного пункта меняет названия улиц и т.д и эти данные, в рамках межведомственного документооборота, поступают в ЕГРН)

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры и можно ли продать без него

Если в объекте осуществлялась перепланировка, либо произведено переустройство, обязательно все изменения вносятся в план БТИ после получения согласия органов исполнительной власти муниципалитета на выполнение капитального ремонта. Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ подробности тут.

Итак, для чего нужен документ? Паспорт необходим для письменного описания физического и планового состояния объекта — ведь выезжать на место и измерять площадь комнат, высчитывать высоту стен, соответствие нормативам, изучать материалы внутренней отделки и находить несущие конструкции каждый раз при операциях с недвижимостью затруднительно. Поэтому используется форма, из которой удаленно можно узнать всю информацию об объекте.

Интересное:  Права категории м на чем могу ездить

Технический паспорт при продаже квартиры

При заключении сделок купли-продажи предусматривается, что продавец обязан предоставить все имеющиеся документы на реализуемую недвижимость, в том числе и технический план.

Однако, для заключения сделок это необязательное условие, поскольку покупатель может на свой страх и риск заключить сделку и без техплана.

Этот документ не является обязательным, для проведения регистрации сделки купли-продажи в Росреестре, поскольку устанавливается и подтверждается лишь факт перехода имущественных прав от одного лица другому. Технический же план играет сугубо информационную роль, описывая объект недвижимости предметно.

  • Если необходимо получить кадастровый паспорт на квартиру (внести сведения в государственный кадастр недвижимости);
  • Если владелец недвижимости планирует оформить квартиру в залог или получить ипотечный кредит;
  • В некоторых случаях техплан требуется для прописки новых жильцов;
  • Если требуется описание технического состояния квартиры, например, при рассмотрении иска в суде;
  • Для пересмотра кадастровой стоимости, чтобы снизить налоговую нагрузку;
  • Если осуществляется согласование планировки или подготавливается проект перепланировки;
  • Для оценки стоимости предоставляемых коммунальных услуг.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2016 году

Заявитель сможет забрать новый техпаспорт в назначенный день. Также после приема документов оговаривается дата посещения объекта техником, чтобы он смог провести осмотр помещения, сделать соответствующие замеры и выписать заключение согласно установленному порядку.

Выдачей гражданам технических паспортов на помещения, находящиеся в их собственности, занимается БТИ. Данная услуга является платной, при этом БТИ не вправе устанавливать срок действия документа, такая практика может быть опротестована через судебные инстанции.

Документы при продаже квартиры

Здравствуйте, Светлана! Ответ специалиста-это частный случай, действительно,если вы продаете квартиру за наличные ср-ва(у покупателя деньги), то для продажи достаточно вашего технического паспорта. Но, к сожалению это бывает не часто.

Если же для покупки используются ипотечные ср-ва, то тех паспорт должен быть не старше 5 лет и наличие кадастрового обязательно практически во всех банках. Если ребенок не является собственником, то разрешение опеки на продажу квартиры делать не надо.

Перед продажей желательно иметь следующий пакет документов: Свидетельство на право собственности, договор-основание(купля-продажа, дарение, ДДУ и пр.), кадастровый и технический паспорт и справки ф.7, ф.

9 и выписка из ЕГРП, последние имеют срок годности и их можно сделать непосредственно перед сделкой. Надеюсь ничего не забыла, удачи!

Интересное:  Купля продажа дома с земельным участком сколько стоит

Добрый день. Светлана, в обязательном порядке документы БТИ Вам необходимы только при условии, что у Вашего покупателя будет ипотека (документы затребует банк, оценочная и страховая компании).
В соответствии сс ст. ст.

16 — 18, 24 Закона о регистрации прав и Инструкцией Минюста о регистрации купли-продажи представление указанного паспорта не требуется, если план или кадастровый паспорт соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок – кадастровый план или кадастровый паспорт данного земельного участка ранее уже предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Необходимость технического паспорта при продаже квартиры

Иногда случается, что в нем указывается неверная информация. Например, написана неправильная площадь квартиры. Для осуществления сделки купли-продажи жилплощади регистрирующие органы обязательно потребуют исправления ошибки. Поэтому собственнику все равно придется обращаться в БТИ.

Что касается оплаты госпошлины, то это является обязательной процедурой при оформлении техпаспорта на жилье. Согласно данным на 2019 год определенного размера госпошлины за это услугу не предусмотрено. В среднем владельцу придется заплатить 900–1000 рублей. Если документ необходим срочно, сумма пошлины увеличится.

26 Июн 2018      glavurist         110      

Источник: https://mainurist.ru/nasledstvo/nuzhno-li-pri-prodazhe-kvartiry-obnovlyat-tehpasport

Техпаспорт при продаже квартиры

Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры

Технический паспорт — это документ на нескольких листах, в которой отражаются инвентаризационные и физические характеристики объекта, а также графический чертёж расположения помещений внутри жилья.

Этот документ от БТИ являлся основной формой, отражающей сведения об объекте по результатам профессиональной инвентаризации до 2012 года.

Теперь инженеры при составлении документации выдают технический план, который заменил предыдущую форму.

Однако у многих граждан на руках именно бланки старого образца, полученные до 2012 года, и они все ещё действительны и не утратили правовую значимость.

Для чего нужен технический паспорт?

Итак, для чего нужен документ? Паспорт необходим для письменного описания физического и планового состояния объекта — ведь выезжать на место и измерять площадь комнат, высчитывать высоту стен, соответствие нормативам, изучать материалы внутренней отделки и находить несущие конструкции каждый раз при операциях с недвижимостью затруднительно. Поэтому используется форма, из которой удаленно можно узнать всю информацию об объекте.

Что содержит документ:

  1. Чертёж-экспликация;
  2. Информация о материалах, из которого изготовлен дом и конкретная квартира;
  3. Информация об инженерных системах и их изображение на схеме;
  4. Квадратура каждого помещения;
  5. Дата последней перепланировки или переустройства;
  6. Дата строительства дома;
  7. Инвентаризационная стоимость.

Если в объекте осуществлялась перепланировка, либо произведено переустройство, обязательно все изменения вносятся в план БТИ после получения согласия органов исполнительной власти муниципалитета на выполнение капитального ремонта. Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ .

План является основанием и условием для постановки объекта на кадастровый учёт — без этого Росреестр не внесёт сведения об объекте в ЕГРН и не зарегистрирует право собственности. Без права собственности основные действия в отношении объекта невозможно реализовать.

На основании данных кадастрового учёта рассчитывается налог на имущество для физических лиц. Если ни кадастровая, инвентаризационная стоимость квартиры для налога на имущество неизвестна, налог может быть начислен больше. Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости .

Где и как выдают технический паспорт?

Собственник жилья, имеющий письменные основания права собственности (договор купли-продажи, приватизации, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т. п.), может обратиться в любой МФЦ «Мои документы» и заказать план БТИ жилища.

До 2014 года этот документ можно было заказать в БТИ, и многофункциональные центры переправляли заявления граждан именно в техинвентаризацию. После 2014 года изготовление плана возложена на кадастровых инженеров.

Если недвижимость вообще не проходила инвентаризацию, то нужно вызвать инженера, который:

  • Осмотрит объект;
  • Произведёт необходимые расчёты;
  • В течение 1-2 недель приготовит план.

Технический паспорт не имеет срока действия

Стоимость первичного документа зависит от тарифов различных фирм, площади жилья. Копия этого плана подаётся в Росреестр при регистрации права собственности и постановки на кадастровый учёт.

Поэтому если квартира состоит в кадастре, то новый план заказывать не нужно, достаточно запросить дубликат в МФЦ. Изготовление дубликата занимает от 5 до 12 рабочих дней. Услуга стоит 900 рублей.

Нужно ли менять техпаспорт перед продажей?

Срок действия в отношении такой документации не предусмотрен. Если проводилась переустройство или перепланировка квартиры, которые не вносились в технический план, то покупатель может потребовать от покупателя менять документ. То есть всё зависит от договоренности с покупателем.

Можно ли продать квартиру без технического паспорта?

Продать квартиру без паспорта или плана БТИ можно, если покупатель согласен на такое условие. После сделки он сможет сам изготовить его на основании правоустанавливающего документа — договора купли-продажи.

Основной пакет документов для продажи квартиры в этом видео:

Технический паспорт — важный документ, характеризующий квартиру, и необходимый для официальных инстанций, но если продажа осуществляется на вторичном рынке с покупателем можно договориться о продаже без него, например, в случае продажи новостройки. Если же на продажу выставлена «вторичка», то не каждый покупатель согласится на покупку без проверки соответствия заверений продавца объективным данным документации. Поэтому в каждой ситуации необходим индивидуальный подход.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Какие документы нужны для продажи дома? юридические тонкости сделки

После расчета сторонами подписывается договор и акт приема-передачи имущества. Регистрация Законодательство обязывает регистрировать переход права на недвижимость при совершении сделки купли-продажи, в связи с этим договор подписывается, как минимум, в 3 экземплярах: по одному для каждой сторон и один – хранится у Регистратора. Документы для госрегистрации:

  • правоустанавливающие документы на оба объекта;
  • кадастровый план (техпаспорт) на дом и кадастровая выписка на землю;
  • договор купли-продажи с передаточным актом;
  • справка о лицах, зарегистрированных в доме;
  • квитанции об оплате пошлины.

Дополнительно могут потребоваться:

  • согласие супруга, заверенное у нотариуса;
  • разрешение или согласие органов опеки и попечительства;

С паспортом и с заявлением о госрегистрации обращаются обе стороны сделки.

Отказать в выдаче кадастрового паспорта могут:

  • при отсутствии данных о точках прохождения границы участка;
  • при оформлении земель, передача которых в собственность частных лиц запрещена: отнесенных к военным частям, закрытым городкам, стратегического назначения, природным заповедникам и др.;
  • если при проведении инвентаризации государственными органами обнаружились расхождения между фактическими координатами на местности и заявленными либо есть спор об установлении границ, спор с владельцами соседних наделов, в том числе рассматриваемый в суде, имеет место нецелевое использование земель;
  • на землю есть обременение, не позволяющее осуществить оформление его передачу другим лицам по возмездным сделкам и без взимания платы.

Если право не было зарегистрировано, продавец может обратиться к Регистратору с правоустанавливающими документами:

  • купчая, договор дарения или мены, прошедшие госрегистрацию;
  • при приобретении недвижимого имущества по договору дарения необходима справка об уплате соответствующего налога;
  • если недвижимость перешла по наследству, помимо свидетельства о праве на наследство, необходима справка об уплате соответствующего налога;
  • если дом был построен: договор о предоставлении участка для целей строительства дома на праве частной собственности или договор о праве застройки, заключенный до 26.08.1948 г.) и регистрационное удостоверение.

Поскольку, в первую очередь, покупатель заинтересован в проверке чистоты сделки и отсутствии обременений на недвижимость, до принятия решения о приобретении недвижимого имущества необходимо запросить выписку из ЕГРП.

ВажноМенять паспорт нужно будет с 2018 в случае, если в деле не содержится данных о границах земельного участка – не проведено межевание. Во избежание споров с владельцами соседних владений в регистрации таких сделок будут отказывать. В связи с природой объекта недвижимости, возможно изменение состава земель и их границ.

В связи с этим иногда требуется смена категории целевого использования. К примеру, такие последствия могут наступить в результате эрозии или обвала земли, особенно рядом с реками и другими водными источниками. Также возможен самозахват земли, который при получении законных документов на владение аннулируется.

Производится замена кадастрового плана при изменении площади участка. Такими случаями могут служить объединение нескольких наделов, их разделение, выделение небольшой территории из одного, установление долевой собственности с разграничением границ.Новые виды бесплатных услуг С января 2018г. продолжается выдача КПТ при межевании.

Пенсионеры и многодетные семьи могут рассчитывать на помощь в газификации своих домов. Консультации с юристом, как и прежде, остались бесплатными.

Юридические услуги 143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул.

Ленина 38 б Оказание юридических услуг по сопровождению сделок с недвижимостью Офис: +7 (495) 201-48-38 Сделки с недвижимостью в Московской области: Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы. Оказание юридических услуг по сопровождению сделок с недвижимостью.

Источник: https://nec-it.ru/tehpasport-pri-prodazhe-kvartiry/

Нужно ли делать новый технический и кадастровый паспорт после смены собственника квартиры

Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры

Что касается получения кадастрового паспорта на продаваемую Вами квартиру, то в этом случае Ваш юрист абсолютно прав. Согласно нормам ФЗ-221 этот важный документ обновляется ежегодно. Причем процедура никак не связана с перепланировкой квартиры и числом её собственников. В то же время на частные дома этот документ оформляют раз в 5 лет.

Именно поэтому Вы не столкнулись с вопросом его оформления в ходе продажи дома свекрови – ведь со времени его выдачи прошло всего 2 года, и он был действителен на дату совершения сделки. В Истрариел получение кадастрового паспорта – процедура несложная, однако требует затрат времени на сбор документов и ожидание решения уполномоченных органов.

Основой для его выдачи являются договор купли-продажи, который, к счастью, у Вас на руках уже имеется.

Внимание

Порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:

  1. Подготовка определенных документов на квартиру. Процесс осуществляется продавцом. Параллельно с этим можно искать покупателей.
  2. Составление договора купли-продажи.
  3. Подписание договора с покупателем.

Новый владелец оплачивает сделку, после чего можно сходить в МФЦ и зарегистрировать договор.

  • Обращение с пакетом бумаг в Росреестр для получения свидетельства о правах собственности на недвижимость.
  • Ничего особенного. Основная проблема при продаже недвижимости — составление юридически грамотного договора.

    Сейчас образец бумаги можно легко найти во всемирной паутине.

    Какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру?

    Важно

    На что обратить внимание при проверке техпаспорта? Приобретая недвижимость, потенциальный покупатель должен очень внимательно изучить документы на квартиру, которую собирается купить. Это относится и к техпаспорту. Изучая его, нужно обратить внимание на следующую информацию:

    1. Инвентаризация объекта недвижимости должна быть проведена не позднее пяти лет.

    В противном случае может потребоваться повторное обследование, так как был представлен технический паспорт на квартиру, срок действия которого превышает временные границы инвентаризации, закрепленные в нормативных актах.

  • Все перепланировки должны быть отражены в плане квартиры и узаконены. В противном случае регистрирующий орган может отказать в регистрации на право собственности.
  • Требуется подготовить:

    • паспорт собственника-продавца;
    • удостоверение личности покупателя;
    • технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
    • справки об отсутствии задолженности по счетам в квартире;
    • выписку из ЕГРП;
    • документы, указывающие на права собственности на недвижимость;
    • свидетельство о браке;
    • разрешение супруга на сделку (если речь идет о совместно нажитом имуществе);
    • квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию сделки (1 400 рублей, если обращаться в МФЦ);
    • выписку из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире;
    • согласия иных собственников недвижимости на продажу (если продавец не является единственным владельцем).

    А вот в Росреестр покупатель должен будет принести не только перечисленные бумаги.

    Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

    При таком оформлении ремонта, для создания нового кадастрового паспорта, необходимо будет предоставлять решение суда. Что такое кадастровый паспорт Кадастровый паспорт – документация, состоящая из трех листов, одним из которых будет план помещения.

    Данные в кадастровый паспорт заносятся из технической документации на недвижимость. Технические планы можно получить в БТИ, а кадастровый паспорт оформляется в Федеральной кадастровой палате Росреестра.

    Для жилых помещений кадастровый паспорт – это выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Зачем вносить изменения после перепланировки Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки позволит избежать всяческих проблем и иных наказаний в случае необходимости распоряжения недвижимостью.
    Например, может быть наложен штраф за незаконную перепланировку.

    Нужно ли менять кадастровый паспорт при продаже квартиры?

    Дополнительно придется приложить еще договор купли-продажи жилья, а также расписку о получении денег бывшим хозяином квартиры. Продажа через нотариуса А как происходит переоформление права собственности на квартиру через нотариуса посредством продажи? В данном случае договор купли-продажи составляется в нотариальной конторе.
    С собой стороны должны принести:

    • документы на недвижимость;
    • кадастровый паспорт;
    • выписку из домовой книги;
    • паспорта сторон.

    Дополнительно оплачивается госпошлина и услуги нотариуса. Работник составляет грамотный договор, он подписывается сторонами и регистрируется на месте.
    После получения расписки от продавца о получении денег можно отправиться в регистрационную палату с перечисленными ранее документами и получить свидетельство о правах собственности на недвижимость.

    Нужен ли технический паспорт на объект недвижимости

    И поэтому способность документально подтвердить свое право собственности имеет огромное значение. Как правило, для этого существует определенный набор документов, и одним из них является технический паспорт на квартиру.


    Срок действия и порядок оформления этого документа разберем детально. Что это — техпаспорт? Техпаспорт представляет собой выполненный с соблюдением масштаба план квартиры с размерами.

    Кроме того, в нем в обязательно указываются основные сведения о помещении:

    • месторасположение и этажность здания, где расположена квартира, материал, из которого оно построено;
    • год постройки и год, когда был проведен последний капитальный ремонт;
    • материал внутренних перекрытий;
    • экспликация;
    • особенности отделки и технические характеристики самого помещения.

    Здесь же указывается и инвентаризационная оценка.
    Процесс переоформления государственной собственности на гражданина. В ходе него человек становится полноправным владельцем недвижимости, а муниципалитет теряет права на имущество.

    • Оформление дарственной. Эта операция проводится при жизни хозяина квартиры. Можно подарить всю квартиру (переоформить ее) или ее долю.
    • Вступление в наследство. Такое переоформление квартиры после смерти собственника имеет место. Наиболее неприятный для наследников процесс. Особенно если при жизни хозяин не оставил завещание.
    • Покупка/продажа. Сделки купли-продажи являются наиболее распространенными.Свое имущество можно продавать. Покупатель после осуществления сделки станет полноправным собственником недвижимости. И тогда потребуется переоформление квартиры на нового гражданина.
    • Рента. Договор ренты заключается зачастую с престарелыми одинокими людьми.

    Для чего нужен техпаспорт? Без действующего техпаспорта не обойтись в следующих случаях:

    • при получении кадастрового паспорта;
    • для осуществления реконструкций, перепланировок и других изменений;
    • при переводе жилого помещения в нежилой фонд;
    • для определения инвентаризационной стоимости объекта.

    Кто занимается выдачей технических паспортов? Подготовкой технических паспортов занимается специальное госучреждение — бюро технического контроля. Подобная организация есть в каждом регионе страны.

    Ее задачей является технический учет и контроль всех объектов недвижимости.
    Но в любом случае для ускорения процесса придется значительно переплачивать.

    А если еще и отсутствует свидетельство о праве собственности, то эти три этапа неизбежны и являются только первыми шагами.

    Поэтому, планируя продавать свою недвижимость, лучше заранее озаботиться подготовкой документов. Техпаспорт: нужен ли он? Согласно новому федеральному закону, вступившему в силу в 2008 году, технический паспорт БТИ утратил юридическую силу.

    Теперь для сделок с недвижимостью необходимо наличие кадастрового паспорта, который является по сути выпиской из государственного кадастра, подтверждающей информацию об объекте недвижимости. Однако в этом документе отражены далеко не все сведения, необходимые для проведения сделок или других действий с недвижимостью.

    Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости при сделке по купле-продаже, дарении, мены с квартирами, домами, гаражами?Нет, не нужен! 20.09.2017 годаРазберемся подробно. статьи

    • Нужен ли Технический паспорт
      • Технический паспорт на квартиру
        • Техпаспорт с перепланировкой и переустройством, введенным в эксплуатацию. Посмотреть
        • Кадастровый паспорт на квартиру посмотреть
        • Технический план на квартиру посмотреть
      • Как получить Технический паспорт на квартиру
      • Надо ли менять Техпаспорт
      • Нужен ли Кадастровый паспорт
      • Разъяснение других сложных моментов

    Прежде чем написать эту статью, я посмотрела несколько других сайтов, на которые заводит ваш поисковый запрос.

    Источник: http://dtpstory.ru/nuzhno-li-delat-novyj-tehnicheskij-i-kadastrovyj-pasport-posle-smeny-sobstvennika-kvartiry/

    Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже квартиры в 2019 году

    Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры

    На случай, когда владельцем недвижимого имущества является особа, которой еще не исполнилось 14 лет, стоит позаботиться о наличии свидетельства о рождении. По достижению вышеуказанной возрастной отметки в обязательном порядке потребуется паспорт.

    Продажа квартиры в 2018 году, что нужно знать продавцу при продаже доли, квартиры: требования к процедуре оформления сделки о реализации недвижимости Копии подписанного обеими сторонами и нотариально заверенного договора предоставляются всем участникам сделки в обязательном порядке.

    Также отдельный экземпляр передают для хранения в Росреестр. Он должен быть составлен согласно пунктам § 7 гл. 30 ГК РФ.

    Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2017 г

    Должны быть такие справки при продаже жилья от собственника (продавца) в 2018 году:

    1. Об отсутствии задолженности по платежам. В случае ее наличия, следует оплатить все счета, иначе сделка не состоится.
    2. О членах с наличием официальной прописки в квартире.
    3. Копия финансово — лицевого счета, с ограниченным сроком действия в 1 мес.
    4. Из ФНС об уплате налога (когда жилплощадь получена в дар либо наследство).
    5. О дееспособности продавца.
    6. Расширенная выписка из ЕГРН.
    7. Свидетельство о смерти, если супруга собственника уже нет в живых, а недвижимость считается совместной.
    8. Выписка из пенсионного фонда о том, что в ходе реализации соблюдены права несовершеннолетнего, оплата производится за счет материнского капитала.
    9. Отказ от права преимущественной покупки, если жилье находится в долевой собственности.

    Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры?

    Именно из-за этого и возникает необходимость в получении техпаспорта (как новым владельцем, так и продавцом).

    • Закон о регистрации объектов жилого фонда в госорганах.

    В нём определено, в какие инстанции следует обращаться для регистрации своих прав и получения правоустанавливающих документов, а также регламентирован правовой статус ТП.

    Срок действия техпаспорта законом в точности не регламентирован.

    Действовавшее ранее Постановление Правительства о госучёте и техинвентаризации недвижимости, закреплявшее обязательное его переоформление каждые 5 лет, более не действительно.

    Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2018 году Готовый ТП также можно будет забрать в МФЦ.

    Нужен техпаспорт на квартиру при продаже 2018

    Что касается периода действия, то он активен на протяжении 5 лет. Полный список документов покупателя квартиры при покупке По истечению указанного времени, владелец обязан обратиться с заявлением в службу БТИ, чтобы там оформили новый экземпляр, а после оплатить государственную пошлину. По времени на изготовление нового технического паспорта уходит от 9 до 14 рабочих дней.

    Дополнительно, должны быть официально зафиксированы даже малейшие изменения в планировке жилья.

    Справки от продавца при продаже квартиры в 2018 году дома, квартиры, доли, в ипотеку, с ребенком: список При продаже квартиры или доли собственнику в 2018 году следует учесть тот факт, что процедура реализации совместно нажитого имущества несколько отличается от стандартной сделки купли — продажи.

    Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца

    Придется ошибку исправлять и доносить в Росреестр новый вариант договора. Это потеря времени, а иногда и отказ от сделки, если один из участников, например, уже уехал.

    При составлении договора купли-продажи не всегда можно брать данные об объекте недвижимости из Свидетельства о государственной регистрации права или право устанавливающего документа.

    Потому что изменились правила учета площади, к тому же порой вносятся изменения в адрес объекта недвижимости, например улица называется проездом, а деревня — селом.Измененные данные вносятся в ЕГРН в рамках межведомственного документооборота.

    ВАМ НУЖНЫ ОБНОВЛЕННЫЕ СВЕДЕНИЯ! Поэтому наличие Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) позволит вам избежать ошибок при составлении договора отчуждения. Как обойтись без кадастрового паспорта.

    Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже квартиры в 2018 году

    В чем необходимость? Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? Удастся ли продать квартиру без технического паспорта? Начиная с 2012 года, понятие технического паспорта было заменено на технический план, но он полностью сохранил свою структуру и имеет все данные, что ранее указывались в техпаспорте.

    Наличие этого документа позволяет получить кадастровый план, сделать оценку рыночной стоимости жилья, прописать других жильцов, установить норму платы за коммунальные платежи, сделать перепланировку. Инструкция по получению технического паспорта на квартиру в 2018 году Эта обязанность закреплена в ст.19 ЖК РФ.

    Если имущество в дальнейшем отчуждается или передается другому лицу иным способом, то технический паспорт получает новый владелец. Главное назначение техпаспорта – подтверждение параметров квартиры и степени ее износа.

    Внимание Срок изготовления в таком случае составит 10-15 дней.

    Независимо от того, приобретается приватизированая или неприватизированная жилая площадь, лучше потребовать предоставления всех документом, в том числе и техпаспорта. Особенно нужен этот документ, если в жилых комнатах была произведена перепланировка.
    В случае проверки госорганов квартир на наличие незаконных перепланировок отвечать за ее проведение придется новому жильцу.

    О перечне бумаг для постановки квартиры на учет, а также для получения кадастрового свидетельства, есть на нашем сайте.

    Источник: http://advokat-burilov.ru/nuzhen-li-kadastrovyj-i-tehnicheskij-pasport-pri-prodazhe-kvartiry-v-2018-godu/

    Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры

    Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры

    Теперь для того, чтобы совершить любую сделку с недвижимостью, в нашем случае продажу квартиры, требуется наличие кадастрового паспорта, а не технического. Для чего же он необходим? Техпаспорт, если и понадобится, то только как справочный материал, поскольку в нем содержится вся информация о квартире или ином объекте недвижимости.

    Техпаспорт — документ, подтверждающий существование недвижимости и форму собственности. Он удостоверяет внесенные в первоначальную конструкцию изменения, то есть проведенные капремонты, перепланировки, состояние объекта, его инвентарную стоимость и адрес недвижимости.

    Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2019 году

    • при определении рыночной стоимости помещения во время оформления ипотечного займа;
    • для вычисления суммы налога на недвижимость (базой для расчета является инвентарная, а не рыночная стоимость);
    • при осуществлении сделок отчуждения имущества (дарение, продажа);
    • в некоторых случаях, техпаспорт потребуется в процессе предоставления прописки в квартире другому лицу;
    • владелец запланировал перепланировку;
    • при оформлении наследства (вне зависимости, жив ли владелец квартиры);
    • для оформления страховки на квартиру;
    • во время проведения технической экспертизы;
    • для определения суммы квартплаты, рассчитываемой по площади помещения;
    • квартира, как имущество, делится на части (из-за развода или раздела между наследниками);
    • в некоторых случаях, техпаспорт необходим для получения кадастрового паспорта;
    • помещение будет переоформлено из жилой категории в нежилую (под магазин или офис).

    Еще почитать:  Нуждающая Семья Это

    Выдачей гражданам технических паспортов на помещения, находящиеся в их собственности, занимается БТИ. Данная услуга является платной, при этом БТИ не вправе устанавливать срок действия документа, такая практика может быть опротестована через судебные инстанции.

    Сколько действителен технический паспорт на квартиру? Особенности техпаспорта как документа

    Для выдачи таких документов создано Бюро технического контроля. Это государственное учреждение есть в любом регионе. В его ведении — вся имеющаяся капитальная недвижимость, относящаяся к данной территории. Здесь они состоят на учете, БТИ должно их контролировать.

    • Срок инвентаризационной оценки не должен быть более 5 лет. Если этот срок больше, могут не зарегистрировать сделку и попросить переделать техпаспорт, проведя очередную инвентаризационную оценку.
    • Любые совершенные изменения в жилом пространстве должны иметь свое отражение в плане, все, что связано с изменением начальных параметров, должно пройти процедуру узаконивания.
    • Если регистрационный орган обнаружит разночтения, откажет в регистрации. Если там не заметят несоответствия, то новый владелец при похожих обстоятельствах вполне может попасть под штраф, ведь по факту он станет хозяином незаконно перепланированной квартиры.

    Технический паспорт на квартиру: срок действия

    После изменений, сделанных в 2012 году, часто возникает вопрос: зачем вообще необходим технический паспорт? Для того чтобы разобраться в этом вопросе, нужно четко представлять себе различия между кадастровым и техническим паспортами.

    Ведь по сути они представляют собой конечные документы двух разных систем учета. Ситуация осложняется тем, что и сегодня в государстве наряду с кадастровым учетом продолжается техническая инвентаризация объектов капитального строительства.

    Согласно новому федеральному закону, вступившему в силу в 2008 году, технический паспорт БТИ утратил юридическую силу.

    Теперь для сделок с недвижимостью необходимо наличие кадастрового паспорта, который является по сути выпиской из государственного кадастра, подтверждающей информацию об объекте недвижимости.

    Однако в этом документе отражены далеко не все сведения, необходимые для проведения сделок или других действий с недвижимостью. Даже если учитывать, что в кадастровом паспорте обязательно присутствует экспликация (планировка квартиры), он все равно выдается на основании сведений, указанных в техпаспорте.

    27 Июн 2018      stopurist         300      

    Источник: https://uristtop.ru/darenie-nedvizhimosti/nuzhno-li-menyat-tehpasport-pri-prodazhe-kvartiry

    Умный юрист
    Добавить комментарий