Как сдать муниципальную квартиру в аренду правильно

Содержание
  1. Как правильно сдать квартиру в аренду?
  2. Как сдавать квартиру в аренду: нюансы и закон
  3. Кто может сдавать в аренду?
  4. Кому сдать квартиру?
  5. Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?
  6. Как правильно сдавать квартиру в аренду, если она муниципальная?
  7. Как правильно сдать квартиру, если собственников несколько?
  8. Как сдавать квартиру в аренду: пошаговая инструкция
  9. Шаг 1. Оформляем страховку
  10. Шаг 2. Получаем согласие собственников
  11. Шаг 3. Находим нанимателей
  12. Шаг 4. Составляем договор сдачи квартиры в аренду
  13. Шаг 5. Подписываем акт приема-передачи
  14. Шаг 6. Пишем расписки
  15. Шаг 7. Платим налоги
  16. Сдача квартиры посуточно
  17. Можно ли сдавать в аренду муниципальную квартиру
  18. Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду
  19. Можно ли сдавать муниципальное жилье в коммерческий найм и что это такое
  20. Новостройки — все новостройки
  21. Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье
  22. Как сдать квартиру
  23. Юрист недвижимость
  24. Как сдать квартиру в аренду
  25. Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду – Юридическая консультация
  26. Договор поднайма
  27. Если сдавать муниципальное жилье без согласования
  28. Налоги
  29. Как сдать квартиру. Особенности приватизированного и неприватизированного жилья
  30. Как сдать приватизированную квартиру
  31. Как сдать муниципальную (неприватизированную) квартиру
  32. Часто возникающие сопутствующие вопросы
  33. Как сдать муниципальную квартиру в аренду правильно
  34. Можно ли сдать в аренду муниципальную квартиру
  35. Можно ли сдавать в аренду неприватизированную муниципальную квартиру по договору поднайма
  36. Как сдать внаём квартиру
  37. PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
  38. Можно ли сдавать (в аренду) неприватизированную квартиру
  39. Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду
  40. Полезные советы
  41. Можно ли сдавать (в аренду) неприватизированную квартиру?
  42. Как сдать муниципальную квартиру
  43. Можно ли сдавать в аренду неприватизированную муниципальную квартиру по договору поднайма?
  44. Какую комнату можно сдать в аренду?
  45. Как сдать квартиру. Особенности приватизированного и неприватизированного жилья

Как правильно сдать квартиру в аренду?

Как сдать муниципальную квартиру в аренду правильно

Сдача квартиры в аренду — ответственный шаг для любого владельца жилья. Однако это не только дополнительный доход, но и существенные риски: недобросовестные съемщики, порча имущества, проблемы с налоговой и прочие материальные расходы.

Чтобы избежать проблем и сдать квартиру без посредников, необходимо опираться на нормы закона.

Мы подскажем, как правильно составить арендный договор и нужно ли его регистрировать, какие права и обязанности несет наниматель, и какие правила нужно соблюдать при сдаче квартир в аренду.

Как сдавать квартиру в аренду: нюансы и закон

Отечественное законодательство разрешает собственникам квартир сдавать их в аренду и получать прибыль: как Жилищный, так и Гражданский кодекс. Единственные вопрос: как это правильно сделать?

Кто может сдавать в аренду?

Такое право есть только у законного владельца жилья, который может это подтвердить выпиской ЕГРН или свидетельством о регистрации прав собственности на квартиру. Ни члены семьи, ни близкие друзья или другие родственники не могут заключить арендный договор, даже если об этом попросил владелец. Исключение — наличие нотариально заверенной доверенности, в которой прописан такой пункт.

Право на сдачу квартиры есть только у собственника.

Кому сдать квартиру?

Впервые задумавшись о том, как сдать в аренду квартиру, сразу возникает следующий вопрос — а кому? Можно посоветовать четыре варианта:

Разместите его в газете, «бегущую строку» на телевидении или интернете. Также можно просмотреть объявления от желающих снять жилье. Но существует риск нарваться на безответственного квартиросъемщика или мошенников.

  1. Спросить у друзей, коллег и знакомых

Самый простой и эффективный вариант, поскольку наниматель по протекции не рискнет портить имущество и задерживать арендную плату. Даже если возникнут спорные вопросы, квартиросъемщика всегда можно будет найти.

  1. Сдавать родственникам или друзьям

Вряд ли вас ждет выгода, но по крайней мере можно не беспокоиться о коммунальных платежах.

  1. Обратиться в агентство недвижимости

В агентстве предложат массу вариантов и предоставят некоторые гарантии, но за услуги придется заплатить.

Какой бы вариант вы не выбрали, главное — периодически проверять квартиру и оплату коммунальных платежей. Если вы сдаете жилье незнакомому человеку, договор аренды не гарантирует полную защиту. Лучше заранее проверить будущих жильцов на предмет судимости, долговых обязательств и привлечения к административной ответственности.

Сдать квартиру без посредника — значит решать проблемы с поиском жильцов и заключением договора самостоятельно.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?

Многие ипотечники сдают квартиру в аренду и выплачивают банку долг. Законно ли это? Да, поскольку заемщик, взявший квартиру в ипотеку, является ее собственником. И кредитные обязательства перед банком не могут помешать ему заключить договор на сдачу квартиры в аренду.

По закону, ипотечное жилье находится в залоге у банка. Владелец не может ее продать или обменять без согласия финансового учреждения. Однако это правило никак не относится к аренде. Единственное, что нужно учесть — это брать с нанимателя плату помесячно. И ипотеку оплатите, и избежите споров по поводу возвращения уплаченных средств, если банк конфискует жилье за неуплату.

Ипотечную квартиру можно сдавать в аренду — закон этого не запрещает.

Как правильно сдавать квартиру в аренду, если она муниципальная?

Если ваша квартира относится к муниципальному жилому фонду, то вы не можете сдать ее внаем — это незаконно. Единственный вариант — получить официальное письменное разрешение от собственника, т.е. муниципалитета.

В случае, когда в квартире зарегистрированы и другие жильцы, то потребуется их письменное согласие на сдачу в аренду. Если в таком жилье зарегистрирован еще и несовершеннолетний ребенок, то разрешение нужно получить еще и из органов опеки.

Муниципальную квартиру нельзя сдать в аренду без согласия собственника.

Как правильно сдать квартиру, если собственников несколько?

Приватизированную квартиру можно свободно сдавать в аренду с разрешения всех собственников. Они должны выразить свое согласие письменно и заверить у нотариуса. Если пренебречь данным правилом, долгосрочный договор найма квартиры зарегистрировать в Росреестре не получится.

Зачастую квартиры сдаются «в серую»: договор не заключается и не регистрируется в Росреестре, поэтому такие формальности не соблюдаются. Помните, если придется судиться с нанимателем, то сослаться на такой договор не получится — без регистрации он ничтожный.

Все собственники должны дать согласие на сдачу квартиры в аренду.

Как сдавать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Чтобы грамотно оформить отношения с нанимателем, потребуется не только договор. Рассмотрим пошагово, как правильно сдать квартиру в аренду.

Шаг 1. Оформляем страховку

Страховка — первый этап, который нужно пройти до сдачи квартиры в аренду. Она убережет вас от расходов в случае возгорания, затопления, взрыва бытового газа или порчи имущества от рук нанимателя. Учтите, что на арендованное жилье действует повышенный коэффициент страховки.

Шаг 2. Получаем согласие собственников

Если вы — не единственный собственник жилья, возьмите у совладельцев письменное согласие и заверьте у нотариуса. В случае с муниципальной квартирой или комнатой в коммуналке потребуется согласие арендодателя. Еще необходимо разрешение от соседей, если сдается комната в коммунальной квартире. Приватизированная она или нет — значения не имеет.

Шаг 3. Находим нанимателей

Как уже говорили, удобнее всего найти квартиросъемщиков через родственников или друзей. В любом случае, будьте бдительны:

  • не показывайте квартиру будущим нанимателям в одиночестве, а пригласите соседа или близких людей;
  • попросите справку о доходах, чтобы подтвердить платежеспособность съемщика;
  • проверьте действительность паспортных данных (например, на сайте Главного управления по вопросам миграции МВД РФ).

Наниматель тоже может попросить у вас документы на квартиру, но вы вправе отказаться их предоставлять. Если решили показать, то ни в коем случае не отдавайте оригиналы нанимателю. Просто заранее подготовьте копии.

Шаг 4. Составляем договор сдачи квартиры в аренду

Договор аренды или найма — это ваша защита на случай спора с нанимателем. В нем прописываются все условия аренды, права и обязанности сторон сделки. И хотя в быту такой документ называют договором аренды, это неверно.

Если вы сдаете квартиру юридическому лицу, то заключаете договор аренды, если физическому — договор найма. И между ними есть одно существенное различие. Первый обязательно регистрируется в Росреестре, если заключается более, чем на 1 год. А вот второй регистрировать не нужно, даже если вы сдаете жилье на несколько лет.

Договора найма квартиры не обязательно регистрировать в Росреестре.

Что нужно отметить в договоре при сдаче квартиры в аренду:

  • Ф.И.О и точные паспортные данные сторон;
  • размер арендной платы, сроки внесения и условия, при которых ее размер может измениться;
  • периодичность проверки квартиры хозяином;
  • обязанность по оплате коммунальных услуг (на кого возложена);
  • ограничения в пользовании квартирой и электроприборами;
  • срок действия договора;
  • ответственность нанимателя и наймодателя;
  • условия расторжения договора.

Договор можно составить самостоятельно, но документ будет иметь большую юридическую силу, если заключен у нотариуса.

Скачать образец договора найма жилого помещения

Шаг 5. Подписываем акт приема-передачи

Вместе с договором найма можно подписать акт сдачи в аренду (найма). В нем детально прописываются сведения о жилом объекте, включая его характеристики и перечень оборудования, мебели и пр.

Скачать образец Акта приема-передачи квартиры при сдаче в аренду

Шаг 6. Пишем расписки

Заключили договор и подписали акт — передайте нанимателю ключи от квартиры и получите деньги за первый месяц проживания. Лучше оставить квартиросъемщику расписку, что вы получили определенную сумму за аренду, а взамен попросить расписку о получении ключей. В расписке необходимо указать паспортные данные, число и подпись.

Шаг 7. Платим налоги

Сдача квартиры в аренду — это получение дохода, который облагается налогом. Для физических лиц предусмотрена стандартная процедура уплаты НДФЛ. Каждый год с 1 января и до 30 апреля придется подавать декларацию в налоговые органы по месту прописки.

Но сначала нужно посчитать общую прибыль с аренды и налог (13% от дохода). НДФЛ следует перевести на счет налоговой до 15 июля текущего года.

Квитанцию и документы, подтверждающие правильность расчета (договор найма, банковские выписки), следует отнести в налоговый орган.

За сдачу квартиры в аренду нужно уплатить налог в размере 13% от дохода.

Сдача квартиры посуточно

Многие люди не хотят заключать договор найма и стараются заработать на посуточной сдаче квартир. Такой вариант тоже жизнеспособен, но налоги придется платить. В противном случае, вас могут оштрафовать и доначислить налог за предыдущие периоды. Штраф не маленький — от 20 до 40 процентов от неуплаченной налоговой суммы.

Источник: http://domkodeks.ru/arenda/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-pravilno

Можно ли сдавать в аренду муниципальную квартиру

Как сдать муниципальную квартиру в аренду правильно

05.04.2018

Сдача жилья без согласия муниципалитета или каждого проживающего является административным правонарушением и влечет за собой наложение штрафа. Муниципалитет вправе требовать расторжения поднайма и имеет право отказать нанимателю в перерегистрации договора найма.

Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду

Только не забудьте получить разрешение у города и согласие всех членов семьи проживающих с вами.

Для того чтобы получить разрешение от города на сдачу неприватизированной квартиры, необходимо посмотреть в договоре найма, кто является наймодателем, и написать обращение с просьбой о разрешении заключить договор поднайма. К обращению не забудьте приложить лист с согласием проживающих с вами.

Можно ли сдавать муниципальное жилье в коммерческий найм и что это такое

  • По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
  • Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
  • Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Рекомендуем прочесть:  Расторжение брака через госуслуги

Новостройки — все новостройки

  • паспорт с пропиской в данной квартире;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг с фамилией ответственного квартиросъемщика;
  • копию финансового лицевого счета, выписку из домовой книги;
  • письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя (и всех соседей, если речь идет о коммунальной квартире), зарегистрированных в этой квартире.

5 месяцев назад я переехала жить к другу, и комнату сдала в аренду до договору. Неделю назад пришел человек, представился оперуполномоченным уголовного розыска, передал что я в розыске и сказал позвонить ему по телефону (он это через соседа передал). Оперуполномоченный вызвал меня на беседу , я в этот день не смогла подойти, он попросил подойти того человека кому я сдаю жилье. Он подробно у него все расспрашивал, где живет, за сколько снимает,где работает, обо мне что знает. Человек был в панике и выехал из комнаты. Далее я узнала что сдавать муниципальное жилье не имею право пока не приватизирована комната.

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Каждый собственник квартиры в попытке подзаработать денег начинает искать ответ на вопрос: как сдать квартиру в аренду? Впрочем, сдавать в аренду можно не только недвижимость, которая находится у вас в собственности, но и муниципальные квартиры, которыми владеет город.

Эти две процедуры серьезно отличаются. Если вы являетесь собственником квартиры или дома, вам предстоит заключить договор найма с арендаторами.

Если же вы занимаете муниципальную площадь, вы сами являетесь нанимателем, поэтому, сдача муниципального жилья может произойти только посредством субаренды.

Как сдать квартиру

С точки зрения закона, то что вы делаете с вашей собственной или предоставленной вам в пользование квартирой, соседей ни коем образом не касается. Но, если ваши арендаторы, будут нарушать покой соседей или другие их законные права, это может доставить вам лишние неприятности. Поэтому внимательно пропишите все тонкости взаимоотношений с соседями в договоре.

Юрист недвижимость

Если у вас нет возможность получить подписи каждого из зарегистрированных в квартире, например, из-за того, что он отсутствует, вы можете предоставить доверенность на ваше имя, заверенная нотариусом.

  • После этого начинается период ожидания ответа от представителя управления. Согласно настоящему законодательству, он должен быть предоставлен вам в течение десяти рабочих дней с момента подачи прошения.
  • Как сдать квартиру в аренду

    • отказ арендатора от оплаты арендной платы (в таком случае арендодатель имеет право выселить жильца);
    • неуплата за коммунальные услуги арендатором, в результате чего может скопиться серьезный долг (необходимо контролировать своевременность внесения коммунальных платежей либо самостоятельно заняться этим вопросом);
    • возможность кражи или повреждения имущества, находящегося в квартире, порчи ремонта и т.п. (чтобы обезопасить себя на такой случай, используйте меры предосторожности, о которых написано в разделе «Какие еще документы можно оформить?»);
    • возможность порчи имущества соседей арендатором вследствие затопления или пожара с необходимостью компенсации убытков за счет арендодателя (если съемщик официально не трудоустроен и не имеет никакого имущества, даже обращение в суд не поможет вернуть потраченные на компенсацию убытков соседям средства);
    • арендатор может нарушать правила проживания в многоквартирном доме, мешая отдыху соседей постоянным шумом (необходимо заранее оговорить этот вопрос);
    • арендатор может сдавать жилье посуточно в субаренду, что приведет к гораздо более быстрой порче ремонта и имущества (отсутствие такого права у съемщика необходимо прописать в договоре).

    Можно ли сдавать в аренду муниципальную квартиру Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://zakonandporyadok.ru/trudovoe-pravo/mozhno-li-sdavat-v-arendu-munitsipalnuyu-kvartiru

    Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду – Юридическая консультация

    Как сдать муниципальную квартиру в аренду правильно

    Как сдать в аренду муниципальное жилье?

    Гражданин, имеющий постоянную регистрацию в муниципальной квартире, сам является ее нанимателем по договору социального найма. Соответственно, предоставляя такое жилище во временное пользование, он сдает помещение в поднаем (ст. 76 ЖК РФ).

    Поскольку собственником муниципального жилья является город, то получить разрешение на сдачу помещения в аренду можно только у него. Для этого нанимателю нужно подать в соответствующие службы заявление о предоставлении жилого помещения третьему лицу.

    Также нужно получить письменное согласие на поднаем от всех совершеннолетних лиц, проживающих совместно с нанимателем (если кто-то из них отсутствует, должно быть оформлено его нотариальное разрешение на аренду).

    Кроме того, необходимо получить согласие на аренду в жилищной организации, управляющей домом, и только после этого можно заниматься оформлением договора поднайма.

    Договор поднайма

    Договор поднайма можно составить самостоятельно либо найти его образец в интернете, но лучше всего обратиться за помощью в агентство недвижимости. Стоит отметить один важный момент, о котором должны помнить наниматели, желающие сдать квартиру.

    Договор поднайма заключается только при условии соблюдения требований законодательства о норме предоставления жилой площади на одного человека.

    В Иваново она составляет 10 квадратных метров общей площади для проживающих в отдельных квартирах, и 14 «квадратов» для обитателей коммуналок.

    Если сдавать муниципальное жилье без согласования

    Многие наниматели муниципального жилья находят процедуру согласования слишком долгой и утомительной, да и получить разрешение на поднаем у соседей дело не всегда легкое. Поэтому некоторые «муниципалы» сдают жилье в аренду без согласования. Последствия такой опрометчивости могут быть самыми непредсказуемыми – начиная с административного штрафа и заканчивая лишением ордера на квартиру.

    Пострадать от несогласованной сдачи квартиры в аренду могут как наниматель, так и поднаниматель. Нередко этому способствуют соседи, обратившиеся с жалобой к участковому, который после визита в «нехорошую квартиру» сообщит о выявленном нарушении в жилищную организацию. В результате наниматель будет оштрафован, а временных жильцов попросят в срочном порядке освободить помещение.

    Кстати, недобросовестные «муниципалы» нередко пользуются доверчивостью неопытных арендаторов. При сдаче недвижимости они берут плату за несколько месяцев вперед, ссылаясь на то, что, например, надолго уезжают из города.

    А на следующий день на пороге появляется другой жилец, зарегистрированный в этой же квартире. Узнав, что помещение было сдано без его разрешения, он будет требовать освобождения жилплощади.

    А тот факт, что деньги заплачены за несколько месяцев вперед, его вовсе не волнует.

    Чтобы избежать подобных сюрпризов, постояльцам нужно требовать у ответственного квартиросъемщика следующие документы:

    • паспорт с пропиской в данной квартире;
    • квитанции об оплате коммунальных услуг с фамилией ответственного квартиросъемщика;
    • копию финансового лицевого счета, выписку из домовой книги;
    • письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя (и всех соседей, если речь идет о коммунальной квартире), зарегистрированных в этой квартире.

    При сдаче в аренду муниципального жилья рискует и сам наниматель, поскольку он, даже при условии заключения договора поднайма, не освобождается от ответственности за содержание имущества квартиры. То есть если квартиросъемщики затопят соседей или устроят пожар, отвечать за это будет именно наниматель – гражданин, зарегистрированный в квартире.

    Налоги

    Аренда законодательно признается предпринимательской деятельностью, а значит, облагается налогом. И если «муниципал» официально запрашивает разрешение на сдачу жилой площади в поднаем, то он сразу же попадает в поле зрения налоговых органов. Если наниматель муниципального жилья не декларирует своих доходов, то к нему будут применены соответствующие санкции.

    Так, если гражданин вовремя не подал налоговую декларацию, то с него взыскивается штраф в размере 5% от суммы налога, подлежащего уплате за каждый месяц со дня, установленного для ее предоставления.

    Если наниматель не подал декларации в течение более 180 дней по окончании установленного срока, то он должен будет оплатить 30% от налога и еще 10% – от его суммы за каждый полный или неполный месяц, начиная со 181-го дня (ст. 119 НК РФ).

    Законодательством также предусмотрена ответственность в виде штрафа за неуплату или неполную уплату налога в размере от 20 до 40% от невыплаченных сумм (ст. 122 НК РФ).

    В заключение стоит отметить, что, по признанию риелторов, несмотря на риски при аренде муниципального жилья, оно очень востребовано съемщиками. Дело здесь в финансовой стороне вопроса – городская недвижимость сдается дешевле частной на 10%. При этом комнаты сдаются чаще, чем квартиры.

    Источник: http://37re.ru/publication/article/449/

    Как сдать квартиру. Особенности приватизированного и неприватизированного жилья

    Если вы решили сдать квартиру в аренду, остаться при этом в хороших отношениях с соседями, без претензий от коммунальных служб, выстроить добропорядочные и честные отношения с арендатором, эта статья поможет в этом. Подробнее обо всем.

    https://www.youtube.com/watch?v=0WqiqN1kwag

    Какую квартиру вы планируете сдавать: приватизированную или муниципальную? При аренде каждой есть свои особенности.

    Как сдать приватизированную квартиру

    Приватизированная квартира — это квартира, которая является вашей собственностью.

    Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции РФ, а также пункту 2 статьи 209 ГК РФ любой гражданин вправе распоряжаться своим имуществом по своему желанию.

    Из этого следует, что если вы собственник вашей квартиры, то за вами юридически закреплено право решать кому и за какую стоимость сдавать свою квартиру в аренду.

    Тоже самое относится и к другим собственникам. Поэтому если вы не единственный собственник квартиры, то для заключения договора аренды потребуется ваше общее решение, т.е. согласие всех собственников. В связи с этим существует несколько вариантов:

    — оформить доверенность на одного собственника. В доверенности написать, что все остальные собственники доверяют ему заключать договор по сдаче в аренду их квартиры. В этом случае в качестве арендодателя будет выступать один собственник, на которого выписана доверенность.

    — в самом договоре должны быть перечислены все собственники квартиры и все проживающие вместе с арендатором.

    Как сдать муниципальную (неприватизированную) квартиру

    Муниципальная (неприватизированная) квартира не является личной собственностью. Но согласно пункту 1.

    2 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ, вы имеете юридическое право сдавать вашу квартиру в субаренду.

    Согласно пункту 1 статьи 685 Гражданского Кодекса РФ сдать квартиру по договору субаренды вы можете только с согласия арендодателя, поэтому дополнительное согласование все-таки надо будет пройти.

    Арендодателем вашей муниципальной квартиры могут быть: префектура, муниципалитет, либо любой другой государственный орган. Кто же в действительности арендодатель можно узнать из договора аренды, на основании которого вы проживаете в квартире.

    Арендодателю необходимо предоставить составленное в письменной форме обращение с просьбой заключить договор субаренды. В этом обращении также должно быть согласие всех членов вашей семьи, с которой вы проживаете в этой квартире.

    Ответ должен быть предоставлен также в письменном виде. Если он положительный, то можно смело заключать договор субаренды.

    Часто возникающие сопутствующие вопросы

    Отношения с соседями

    Источник: https://afina777.com/mozhno-li-sdavat-munitsipalnuyu-kvartiru-v-arendu/

    Как сдать муниципальную квартиру в аренду правильно

    Как сдать муниципальную квартиру в аренду правильно

    Стоит обратить внимание, что если вы хотите сдать аренду муниципальное жилье, вам предстоит столкнуться с большим количеством возможных рисков. Прежде всего, ответственность за эту недвижимость перед государством будете нести именно вы, а не ваш арендатор, если вам предстоит столкнуться с какими-то социальными катаклизмами, например, если ее зальют соседи.

    Процесс сдачи в аренду муниципальной собственности подробно описан в ст. 76 ЖК РФ. Он предполагает сбор документации, а также получение согласия владельца муниципальной собственности – управления недвижимости района, в котором располагается квартира или комната. Итак, что рекомендуется сделать, если вам необходима сдача в аренду муниципального жилья?

    Можно ли сдать в аренду муниципальную квартиру

    Комната или квартира так же могут быть сданы, при временном отъезде нанимателя, а может сдаваться только часть квартиры. В случае поднайма полная ответственность за имущество и жилье продолжает сохраняться за нанимателем, при этом они лишаются льгот по оплате услуг ЖКХ.

    1. Нельзя сдавать помещение с проживающими там людьми, страдающими опасными заболеваниями, подробный список подобных заболеваний и состояний можно узнать в 51 статье Жилищного кодекса РФ.
    2. В отсутствии согласия на это со стороны органов власти и соседей по жилплощади.

    Можно ли сдавать в аренду неприватизированную муниципальную квартиру по договору поднайма

    Сдача жилья без согласия муниципалитета или каждого проживающего является административным правонарушением и влечет за собой наложение штрафа. Муниципалитет вправе требовать расторжения поднайма и имеет право отказать нанимателю в перерегистрации договора найма.

    Статья 76 ЖК РФ устанавливает норму площади, которая может быть передана в наем. В статье 77 ЖК оговариваются правила составления, условия, срок действия соответствующего соглашения. Статья 78 ЖК гласит, что соглашение поднайма является возмездным. В ст. 79 ЖК РФ оговариваются условия прекращения действия и расторжения контракта.

    Как сдать внаём квартиру

    Как же обезопасить имущество, оставленное “на растерзание” нанимателю? В статье, рассказывающей про риски нелегальной аренды, мы уже затрагивали данный вопрос. Но если вы читаете эту статью, надеемся, вы все-таки решили оформить наём квартиры надлежащим образом и заключить договор. Поэтому скажем еще несколько слов об имуществе в сдаваемой квартире.

    Наймодатель у неприватизированной квартиры может быть разный: префектура, муниципалитет или другой орган . Найти ответ на вопрос, кто же является вашем нанимателем, можно в договоре найма, на основании которого вы сами проживаете в квартире.

    Еще почитать:  Норма площади на одного человека в квартире

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    • нужно обратиться в отвечающий орган, который уполномочен распоряжаться городским жильем с заявлением;
    • необходимо получить письменное разрешение всех членов семейства;
    • получить разрешения всех владельцев и собственников, которые проживают в данной квартире.

    Поскольку многие квартиры не приватизированы возникает разумный вопрос: «А можно ли их сдавать в аренду?» Дело в том, что согласно законодательству вы являетесь нанимателем жилья у государства. Однако, согласно статье 91 ЖК имеете право на сдачу такого жилья в аренду, т. е. поднаем.

    В статье регулируется как разрешение на частичную сдачу жилья, так и на полную. В соответствии с законодательством, при отсутствии каких-либо сроков договор заключается на один год.

    Можно ли сдавать (в аренду) неприватизированную квартиру

    1. Получено согласие на заключение договора поднайма от наймодателя. Данный документ оформляется письменно.
    2. Получено согласие от членов семьи нанимателя, с которыми он проживает на одной площади. Также согласие должно быть зафиксировано на бумажном носителе.
    3. На одного проживающего не должно быть менее учетной нормы жилплощади, то есть если семья из четырех человек проживает на площади 40 м2, она уже не можете заключить договор поднайма, так как даже при наличии четырех жильцов норма не соблюдена.

    Теперь ни у кого не возникнет вопроса: можно ли сдавать неприватизированную квартиру в поднаем? Конечно, с точки зрения закона такое право существует, но вот на практике его реализовать практически невозможно, так как очень немногие семьи могут похвастать тем, что живут в такой квартире, где на каждого человека приходится более учетной нормы предоставления жилья.

    27 Июн 2018      stopurist         259      

    Источник: https://uristtop.ru/dekretnyj-otpusk/kak-sdat-munitsipalnuyu-kvartiru-v-arendu-pravilno

    Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду

    Как сдать муниципальную квартиру в аренду правильно

    Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье Каждый собственник квартиры в попытке подзаработать денег начинает искать ответ на вопрос: как сдать квартиру в аренду. Впрочем, сдавать в аренду можно не только недвижимость, которая находится у вас в собственности, но и муниципальные квартиры, которыми владеет город. Эти две процедуры серьезно отличаются.

    Если вы являетесь собственником или дома, вам предстоит заключить договор найма с арендаторами.

    Полезные советы

    Согласно договору социального найма муниципальная квартира, хотя и является собственностью районной администрации, передается гражданам для личного пользования исходя из условий подписанного договора.

    Законодательством предусмотрено право нанимателя, вселять в социальное жилье других граждан или сдавать в аренду, учитывая ряд правил регламентированных в статьях Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Можно ли сдавать (в аренду) неприватизированную квартиру?

    Согласно закону аренда неприватизированной квартиры в юридическом ее значении невозможна .

    так сдавать жилье в аренду может только собственник (также возможен договор субаренды, но арендатор обладает правами, отличными от прав нанимателя по договору соцнайма).

    Получено согласие на заключение договора поднайма от наймодателя. Данный документ оформляется письменно. Получено согласие от членов семьи нанимателя, с которыми он проживает на одной площади.

    Как сдать муниципальную квартиру

    Чтобы сдать муниципальную квартиру в поднаем напишите письменное заявление на имя собственника жилья.

    Собственником социальной является местная администрация, поэтому в заявлении укажите, что уведомляете собственника жилья в лице районной администрации о сдаче квартиры или вселении в нее посторонних лиц, не зарегистрированных на жилплощади. Унифицированной формы данного документа нет, поэтому пишите его в свободной форме.

    Можно ли сдавать в аренду неприватизированную муниципальную квартиру по договору поднайма?

    В современных условиях, когда сдача в наем квартиры или комнаты является хорошим дополнительным источником дохода .

    люди часто интересуются, можно ли оформить договор найма неприватизированного жилого помещения. Помещение может сдаваться в наем при временном выезде нанимателей, или сдаваться может лишь часть жилой площади.

    Поднаниматель не получает права самостоятельно распоряжаться помещением.

    Какую комнату можно сдать в аренду?

    Самым сложным моментом в сдаче неприватизированной комнаты в коммунальной квартире является ее «правовой» статус. Сдать комнату в неприватизированной квартире нельзя.

    Сдавать недвижимость можно только в случае наличия прав собственности.

    Но согласно ст. 67 п. 2 п.1 ЖК РФ представленный процесс возможен при согласии наймодателя.

    Наймодателем выступают местный муниципалитет или другое госучреждение.

    Источник: http://juridicheskii.ru/mozhno-li-sdavat-municipalnuju-kvartiru-v-arendu-38415/

    Как сдать квартиру. Особенности приватизированного и неприватизированного жилья

    Как сдать муниципальную квартиру в аренду правильно

    Если вы решили сдать квартиру в аренду, остаться при этом в хороших отношениях с соседями, без претензий от коммунальных служб, выстроить добропорядочные и честные отношения с арендатором, эта статья поможет в этом. Подробнее обо всем.

    https://www.youtube.com/watch?v=0WqiqN1kwag

    Какую квартиру вы планируете сдавать: приватизированную или муниципальную? При аренде каждой есть свои особенности.

    Умный юрист
    Добавить комментарий