Как оформить придомовую территорию частного дома

Содержание
  1. Законодательные аспекты оформления придомовой территории многоквартирного дома
  2. Как оформить придомовую территорию в собственность жильцов?
  3. Многоквартирный дом
  4. Частный дом
  5. Процедура оформления
  6. Какие документы необходимо предоставить?
  7. В какие службы обращаться?
  8. Нужно ли общее собрание жильцов?
  9. Какие могут возникнуть подводные камни с оформлением?
  10. Как оформить придомовую территорию частного дома — Юридический справочник
  11. Что относится к придомовой территории частного дома. Какие правила ухода за ней существуют
  12. Законодательное регулирование вопроса
  13. Оформление и использование придомовой территории частных домов
  14. Что такое придомовая территория частного участка
  15. Кому может принадлежать придомовая территория
  16. Если земельный надел принадлежит владельцу дома
  17. Владелец муниципальная служба
  18. Какая часть земельного надела является собственностью владельца дома
  19. Пакет документов для оформления права собственности
  20. Как может быть использована территория
  21. Права и обязанности владельца надела
  22. Как оформить придомовую территорию частного дома
  23. Придомовая территория частного дома: границы, содержание
  24. Придомовая территория частного дома: обустройство и распоряжение
  25. Как оформить двор частного дома: пошаговое обустройство придомовой территории
  26. Что в себя включает придомовая территория частного дома
  27. Придомовая территория: сколько метров от дома
  28. Правила определения границ придомовой территории или через сколько метров от частного дома можно поставить границу участка
  29. Размеры и правила использования придомовой территории частных жилых домов
  30. Придомовая территория частного дома
  31. Придомовая территория многоквартирного дома — это
  32. Двор частного дома: планировка и создание функциональных зон (115 фото)
  33. Планировка и функциональные зоны
  34. Ландшафтный дизайн
  35. Декор
  36. Фото двора частного дома

Законодательные аспекты оформления придомовой территории многоквартирного дома

Как оформить придомовую территорию частного дома

От того, на кого оформлен надел у жилого дома, зависит очень многое. Если его размер и состав изначально определяется застройщиком, то дальнейшее распоряжение – в руках собственника. Действующее законодательство позволяет оформить придомовую приватизацию гражданами, проживающими в доме.

Как оформить придомовую территорию в собственность жильцов?

Переход земли жильцам строения, находящегося на ней, осуществляется в порядке приватизации.

Проведение этой процедуры позволяет гражданам, ставшим в результате нее землевладельцами, самостоятельно решать вопросы обустройства, содержания и распоряжения.

Перед принятием земли следует тщательно изучить нормативные акты, регламентирующие этот процесс. Так, руководствоваться нужно следующими документами:

  • Земельным;
  • Гражданским;
  • Градостроительным;
  • Жилищным кодексами РФ.

Перечисленными актами утверждается порядок оформления земли, а также последующее распоряжение ею.

Есть некоторые особенности в процессе приватизации участка частной постройки и многоквартирного здания.

Многоквартирный дом

Вначале следует уяснить, что входит в эту категорию. Этот момент разъясняется Жилищным кодексом в статье 36. По правилам указанной нормы это:

  • собственно земля под многоэтажкой;
  • участки, необходимые для доступа и подъезда к строению;
  • места расположения нужных для обслуживания здания объектов.

Если этот участок будет приватизирован, он станет общей собственностью проживающих в многоэтажке сообразно имеющимся у них долям жилья. Его границы и величина будут прописаны в кадастровом паспорте на многоквартирный дом, а определены они градостроительными и земельными нормами (пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В отдельных ситуациях таких сведений в кадастровом паспорте не находится, тогда следует посмотреть паспорт технический. Если же и там соответствующих данных нет, то участок финансируется муниципалитетом.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Порядок действий должен быть таким:

  • чтобы сделать землю, на которой выстроен дом, своей, первоначально жильцы должны провести общее собрание (ст. 45 ЖК РФ). В ходе собрания решится вопрос приватизации;
  • после принятия решения о приватизации нужно обратиться в землеустроительный комитет с заявлением об оформлении;
  • получив согласие от комитета (он имеется в каждом субъекте), следует направиться в Росреестр и зарегистрировать право жильцов.

Поскольку земля считается объектом недвижимого имущества, по закону право собственности на нее нуждается в обязательной госрегистрации соответственно Федеральному закону № 218 от 13.07.2015.

Частный дом

Обычно владельцы частных строений имеют в собственности только тот участок земли, что находится внутри огороженного забором пространства. Однако границы несколько шире, просто ею владеет муниципалитет.

Если же собственник желает произвести оформление в свое единоличное владение (это делается, если участок нужен, например, для провоза или хранения каких-либо грузов), то домовладельцу нужно сделать следующее:

  • убедиться в том, что территория, которой заинтересовался гражданин, не занята никем другим (то есть, что участок бесхозен);
  • обратиться в муниципалитет, который считается собственником, пока не произведена приватизация, и доказать бесхозность;
  • по получении согласия от муниципального органа нужно зарегистрировать свое право в Росреестре.

Для решения вопроса приватизирования земли частного дома должно быть проведено межевание. Оно осуществляется после общего собрания владельцев смежных наделов. Если все они соглашаются не предъявлять претензий на землю, определяются границы и оформляется собственность.

Процедура оформления

Обращение придомового надела в частное владение осуществляется на основе правил, установленных Земельным, Жилищным и Градостроительным кодексами. Для этого нужно собрать определенный пакет документации и обратиться с заявлением в соответствующие органы.

Какие документы необходимо предоставить?

Для подачи заявления в орган местного самоуправления потребуется собрать:

  • письменное согласие от всех проживающих в многоквартирном доме (в случае частного домовладения это – согласие от владельцев смежных наделов)
  • протокол общего собрания, проведенного по вопросу приватизации;
  • техпаспорт на дом (хоть многоквартирный, хоть частный);
  • документальное подтверждение собственнических прав проживающих на занимаемые ими помещения;
  • удостоверение личности гражданина, выбранного доверенным лицом для данной процедуры.

Вместе с перечисленными документами подается и заявление об оформлении территории.

Если формирование участка произошло до введения в действие Жилищного кодекса (а именно – до 01.03.2005), то земельный надел переходит в собственность жильцов совершенно бесплатно и безо всякого согласия со стороны органов местного самоуправления.

В какие службы обращаться?

Соответственно статье 69 Земельного кодекса землеустройством занимаются исполнительные органы госвласти и органы местного самоуправления (муниципалитет). Именно туда нужно обратиться для решения вопроса о формировании земельного участка.

После того, как решение принято, по закону требуется регистрирование права на недвижимость, которой является и земельный надел, в Росреестре. Таким образом, данные заносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Нужно ли общее собрание жильцов?

Общее собрание проживающих в здании, территория которого оформляется в общедолевую собственность, необходимо. Этот порядок установлен Правилами содержания общедомового имущества (Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006) и ст. 36 Жилищного кодекса.

Протокол, оформленный в результате такого собрания, передается вместе с остальной документацией в муниципальные или госорганы для разрешения вопроса приватизирования в качестве общедолевой собственности жильцов.

Какие могут возникнуть подводные камни с оформлением?

У обращения земельного надела возле многоэтажного или частного строения имеются определенные последствия:

  • в виде обязанности платить земельный налог: это предусмотрено ст. 388 Налогового кодекса. Граждане обязаны самостоятельно отчитываться перед налоговой службой по этому поводу;
  • в виде обязанностей по уборке и прочему содержанию приобретенной территории.

В обязанность по содержанию входит, в том числе, ремонт дорог и имеющегося оборудования. Сумма налогов, взимаемых с проживающих, определяется с учетом доли имущества у них в собственности.

Законодательство позволяет такую процедуру, как оформление придомовой территории в собственность живущих в здании на ней. Приватизация землевладения при многоквартирном и частном строении принципиально не различаются.

Такая процедура влечет за собой множество преимуществ для собственников (например, они сами смогут решать, что именно построить на своем наделе, а также получать доход от сдачи его в аренду), но имеются и некоторые «подводные камни» в виде налогообложения и обязанностей по содержанию, ремонту и уборке.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/pridomovaya-territoriya/zakonodatelnye-aspekty-oformleniya-pridomovoj-territorii

Как оформить придомовую территорию частного дома — Юридический справочник

Как оформить придомовую территорию частного дома

От того, на кого оформлен надел у жилого дома, зависит очень многое. Если его размер и состав изначально определяется застройщиком, то дальнейшее распоряжение – в руках собственника. Действующее законодательство позволяет оформить придомовую приватизацию гражданами, проживающими в доме.

Что относится к придомовой территории частного дома. Какие правила ухода за ней существуют

В законодательстве отсутствуют упоминания о придомовой территории частного дома. Под данным словосочетанием обычно понимается земля, относящаяся к определенному частному строению и используемая владельцем при обслуживании и ведении своего дома.

При этом земля должна принадлежать гражданину на правах аренды, собственности или бессрочного пользования. Обозначить участок можно при помощи установки забора, складирования дров и т.п.

На владение прилегающей территорией может претендовать несколько лиц, например, речь идет о домовладении на 2 хозяина.

Законодательное регулирование вопроса

В составе нормативно-правовых документов, регулирующих данную тему можно выделить:

  1. Конституцию РФ.
  2. Закон «О государственном кадастре недвижимости».
  3. Гражданский кодекс.
  4. СНиП, распространяющийся на малоэтажное строительство.
  5. Земельный кодекс.
  6. Технический паспорт.
  7. План земельного участка.

Источник: http://allelets48.ru/kak-oformit-pridomovuyu-territoriyu-chastnogo-doma/

Оформление и использование придомовой территории частных домов

Как оформить придомовую территорию частного дома

Все жильцы частных домов прекрасно понимают, что надел, находящийся до пределов забора на даче, является их собственностью. Но каждый должен понимать, что существует еще и придомовая территория частного дома.

Чтобы понять, что это за площадь, необходимо в деталях ознакомиться с информацией о том, что собой представляет придомовая территория частного дома и какие права имеет на эту землю человек, которому принадлежит недвижимое имущество.

Проект оформления придомовой территории частного домаВарианты оформления участка и дворика

Что такое придомовая территория частного участка

Придомовой территории частного дома является площадь земельного надела, который находится за пределами ограждения. Пространство, находящееся в зоне участка, может быть использовано для следующих целей:

Что касается земельного участка за пределами ограждения, определяется, уточнив границы придомовой территории, указанные в кадастровом паспорте участка.

Если земельный надел, находящийся за пределами забора, не вписан в вышеуказанный документ, то придомовую территорию можно считать собственностью муниципальных служб.

Вариант планировки придомовой территории

Тем не менее, в случае необходимости, владелец земельного надела может приватизировать данный участок земли, после чего распоряжаться им на правах собственника.

Кому может принадлежать придомовая территория

В зависимости от того, приватизируют земельный надел за пределами ограждения или же он не является собственностью владельца частных домов, определяются полномочия по распоряжению данным участком. Земля, находящаяся за границами забора, может принадлежать:

  1. Человеку, который является собственником частного дома.

    Образец свидетельства о регистрации права владения недвижимостью

  2. Муниципальным окружным службам, которыми осуществляется уборка придомовой
    территории, а также возможность использовать данную площадь в личных интересах.

Если земельный надел принадлежит владельцу дома

Если придомовая зона оформлена на хозяина, то его обязанность такова:

  1. Собственными силами осуществить благоустройство земельного надела, находящегося за пределами периметра частного сектора.
  2. За освещение придомовой территории в случае, если собственником является хозяин, также отвечает он, без права требовать от муниципальных служб выполнения данной миссии.
  3. Озеленение придомового участка, также обязан выполнять владелец частного дома.
  4. Ответ за уборку и эстетический вид участка, тоже несет собственник земельного надела.

Полный перечень прав и обязанностей хозяина, на которого оформлена придомовая зона, можно изучить, почитав земельный кодекс, в этом законодательном документе все описано детально.

Эти права и обязанности знать обязательно, чтобы не столкнуться с трудностями и полностью понять, действительно ли нужно тратить время на оформление земельного надела придомовой территории в личную собственность.

Владелец муниципальная служба

В случае если земельный надел, находящийся за пределами ограждения, не принадлежит собственнику частного дома, полные права на распоряжение пространством имеются у районной муниципальной службы. Обязанностями структуры является:

  • Обеспечить должное освещение придомовой территории;Примеросвещения придомовой территории частного дома
  • На территории земли, находящейся за пределами забора, муниципальные службы имеют право установить аппараты видеонаблюдения, направленные на центральные аллеи, если это необходимо для безопасности жильцов населенного пункта;
  • Также, муниципальная служба имеет полномочия на ландшафтное оформление данного отрезка земельного надела на свое усмотрение;
  • Если участок, находящийся за границами ограждения, принадлежит районной службе, то данная структура обязана обеспечить порядок на данной территории;
  • Озеленение и облагораживание придомовой территории, также муниципальные службы могут осуществлять на свое усмотрение.

Права муниципальной службы также детально можно узнать, прочитав земельный кодекс. В нем все четко и развернуто описано.

Какая часть земельного надела является собственностью владельца дома

Чтобы четко понять границы своих владений, хозяин частного дома должен узнать, как определить эти зоны. Сложно в данном процессе ничего нет.

План границ земельного участка частного дома

Достаточно просто детально изучить кадастровый паспорт, в котором полностью описано, какие пределы земельного надела являются собственностью хозяина недвижимого имущества.

На территории своего участка владелец может осуществлять любые преображения, заниматься устройством приусадебного сектора, в пространстве домика и земельного надела, хозяин может воплотить любой проект, который удобен для комфортной жизни частному собственнику.

Главное, чтобы все действия отвечали прописанным стандартам и требованиям законодательных проектов.
Как получить право собственности на территорию.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Если владельцу частного дома нужно благоустроить зону, находящуюся за пределами ограждения, то необходимо осуществить оформление принадлежащего участка в порядке действующего законодательства.

Для того чтобы оформить надел в собственность, нужно предоставить специальные сведения, которые подтверждают необходимость данной процедуры. Таковой информацией может быть:

  • Желание облагородить территорию с целью полноценного оформления дизайна частного сектора; Работы по благоустройству территории
  • Если на данном отрезке земли необходимо организовать стоянку автотранспорта, повозки;
  • Приватизацию также можно осуществить, если хозяин частного дома планирует расширить территорию для пользования в личных целях. Например, если этот отрезок земельного надела необходим для того, чтобы обеспечить надлежащее освещение собственного дома и участка или же, чтобы организовать освещение придомовой зоны для безопасности;Вариант освещения частной территории дома
  • Также причиной приватизации могут быть конкретные факторы, которые выступают в пользу жильцов населенного пункта, например, установка колодца, газового баллона и других конструкций для общего блага. Как правило, такие поводы для приватизации обсуждаются на общем собрании, а не осуществляются непосредственно владельцем земельного надела и придомовой территории.

В целом вариантов, приватизировать зону, чтобы участок стал благоустраиваем, множество.

Главное знать, что владельцы частных домов обязаны изучить жилищный кодекс и законодательные нормы перед обращением в районные органы самоуправления. Это поможет понять, можно ли осуществить оформление приватизации в разных случаях.

Пакет документов для оформления права собственности

Чтобы юридически правильно оформить территорию, прилегающую к дому, нужно узнать, сколько и каких документов следует подавать в муниципальную районную службу округа или города. Независимо от того, планируется на придомовой территории парковка или же просто владелец частного дома хочет расширить границы владения, необходимо подать такой пакет документов:

Пример оформления парковки на частной территории

  1. Гражданский паспорт и его ксерокопию, чтобы оставить в соответствующей службе.
  2. Идентификационный код налогоплательщика.
  3. Кадастровый паспорт на частный сектор.
  4. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.
  5. Заявление с указанием причин, по которым профильные службы обязаны принять решение об оформлении земельного надела, находящегося за пределами ограждения владений обращающегося.

Когда пакет документов принят в работу, уполномоченные службы оглашают обратившемуся срок рассмотрения. Когда этот срок приблизился, владельцу земельного надела необходимо подавать документы для приватизации земельного участка. В видео рассказывается о процессе определения границ придомовой территории.

Как может быть использована территория

Придомовая зона, которая оформлена на владельца частного участка, может быть использована для следующих целей:

  • Чтобы обеспечить должное освещение жилой зоны;
  • Также можно украсить вышеуказанную часть земельного участка различными ландшафтными идеями или же разместить красивые декоративные элементы;
  • На месте придомовой территории может быть организована парковка;
  • Также владельцы частного дома могут использовать придомовую территорию для обустройства автостоянок для всеобщего пользования. В таком случае нужно получить ряд документов, прописанных в законодательстве, которые дают право на подобное использование земельного надела;
  • Облагороженную ранее муниципальными службами, территорию придомовой зоны, можно переделать по своему усмотрению;Вариант монтажа дорожек на территории участка
  • Также с помощью влияния придомовой зоны в общую площадь, может быть осуществлена новая планировка земельного участка, расположенного возле частного дома;Вариант планировки участка возле частного дома
  • Многие используют придомовой отрезок земли для повышения комфорта. Например, обустраивают возле ограждения лавочку, качели или табуреты, на которых можно отдохнуть, общаясь с соседями по участку;
  • А также некоторые вместо украшения, используют территорию придомового участка для хранения дров, строительных материалов.

Каждый самостоятельно волен решить, каким образом организовать пространство.

Организация пространства на заднем дворе участка

А также, хозяин владения сможет принять решение о том, к полезной зоне или к кусочку земли, которая будет благоустраиваемая, относится их придомовая территория после оформления в собственность. В любом случае оформление придомового участка в собственность, это отличная возможность обустроить на территории красивейшие клумбы, приборы для освещенности нужных зон огорода или сада.

Пример отделки и благоустройства зоны отдыха

Придомовая территория частного дома фото границ, которых можно увидеть на разных ресурсах, открывает широкие возможности для владельца земельного участка. Главное понимать, кто должен посодействовать в процессе оформления отрезка земли.

Права и обязанности владельца надела

После оформления придомового участка в собственность, новый хозяин должен понимать что:

  1. За уборку территории отвечает исключительно он.
  2. Также, процесс установления на придомовом участке осветительных приборов, полностью ложится на плечи хозяина территории.
  3. Озеленение, уход за придомовой территорией должен осуществлять хозяин строения.
  4. Права нового владельца следующие.
  5. В полной мере распоряжаться придомовым участком по собственному усмотрению.
  6. Заниматься благоустройством территории на свое усмотрение.

В целом приватизация придомового участка обозначает, что владелец надела может в полной мере распоряжаться каждым сантиметром и использовать его в личных целях.

Начав заниматься оформлением в собственность участка земли, находящегося за пределами ограждения, человек должен быть готов к тому, что можно столкнуться с трудностями.

Тем не менее, зная кодекс, требования и необходимые пункты законодательных проектов, можно избежать любых недоразумений.

Ксерокопии документов о регистрации права на земельный участок

Тот, кто знает свои права, имеет гораздо больше возможностей. Даже такой, казалось бы, банальный момент, как оформление придомовой территории в собственность, открывает перед хозяином частного дома широкие возможности. Самое главное, действовать поэтапно, тогда все сложности и спорные моменты исчерпаются сами по себе.

Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Как оформить придомовую территорию частного дома

Как оформить придомовую территорию частного дома

План должен включать обозначение местности, которая относится к муниципальным владениям. Следует учитывать, что даже с одинаковым расположением двух владений конфигурация может отличаться. Необходимо посоветоваться с остальными собственниками, чья недвижимость находится рядом. Потом можно идти в органы местного самоуправления для оформления права владения территорией.

На местности обычно располагаются заборы, деревья, ограды. Чтобы не было препятствий для проведения ремонтных работ, систему водоснабжения нужно оборудовать до благоустройства участка. Все должно быть расположено так, чтобы не мешать коммуникациями. При вертикальном озеленении потребуется создание системы дренажа.

Придомовая территория частного дома: границы, содержание

Еще одной достаточно актуальной проблемой для многих частных владельцев является благоустройство зоны, которая прилегает к сооружению. В этой связи специалисты рекомендуют составить план участка, распределив на нем объекты по собственному усмотрению. Благоустройство предполагает определенный комплекс работ. В него входит:

Зачастую возникает необходимость определить размер зоны, прилегающей к сооружению. Конкретные нормы придомовой территории отсутствуют. Например, средний размер зон, прилегающих к многоквартирным жилым зданиям, составляет от 3 до 6 м.

Безусловно, площадь может быть и больше. Конкретные параметры будут зависеть от различных факторов.

При расчете используется план земельного участка, характеристики самого сооружения, число жильцов, требования к парковочным местам и озеленению.

Придомовая территория частного дома: обустройство и распоряжение

Гражданам стоит учитывать, что придомовая территория частного дома размер может иметь разный. Причем пределы и площадь указываются в кадастровом паспорте. В нем будут зафиксированы не только сведения о собственности здания, но и о придомовом участке после осуществления приватизации.

  1. Уборка придомовой территории. Она подразумевает сбор бытовых отходов и их перенос в мусоросборники из металла. Они должны имеет объем максимум 100 литров и устанавливаться под навесом. Весной и осенью необходимо производить окраску мусоросборников в обязательном порядке. Сжигание мусора любого вида запрещается.
  2. Озеленение участка. После тщательной очистки территории, полностью готовой к эксплуатации, нужно выполнить озеленение. Не желательно высаживать шелковицу, тополь и других деревьев, способных засорить участок.

Как оформить двор частного дома: пошаговое обустройство придомовой территории

Украсить свой двор так же красиво, как на фото ниже, можно, если применить элементы садового освещения: электрические или на солнечных батареях. Кроме своего основного предназначения – подсвечивания территории, они способны добавить садовому интерьеру особый шарм.

При выборе материала для мощения следует набросать на бумаге план будущих дорожек и площадок. Чем ближе они будут находиться к дому, тем сдержаннее они должны быть. Здесь более уместны брусчатка, кирпич, декинг, плиты.

На различных «тематических» участках: возле импровизированного пруда, мостика, в альпинарии или в стилизованных миксбордерах – мощение предполагается более неформальное.

Лучше, если оно будет беспорядочным, с неправильными формами, выполненное из гравия, песка, щебня, древесной мульчи и других природных материалов.

Что в себя включает придомовая территория частного дома

Правом пользования такой прилегающей к забору земли обладают те, кто на законном основании сможет обосновать свои права (сервитут) на владение, пользование ею. К примеру, данная территория необходима собственнику частного дома, ввиду выезда из гаража машины, провоза каких-то грузов, т.е. приходится перемещаться по ней. Таких причин может быть много.

Но для частного дома в законах нет как такового понятия «придомовая территория частного дома». Под этим словосочетанием понимается участок земли, применительно к конкретному частному дому, который необходим собственнику для обслуживания и ведения своего дома.

Придомовая территория: сколько метров от дома

Если взять собирательное определение придомовой территории, то можно остановиться на следующем: придомовая территория – территория, которая прилегает к зданию и может быть использована на усмотрение собственника постройки. Следует рассмотреть специфику такой территории.

Данная территория предназначена для обеспечения вашего комфортного и полноценного пользования домом и двором, например, для прогулок, выгула домашних животных, игр детей и парковки автомобилей. Реальная ситуация несколько отличается от идеализированной картинки, описанной выше.

Правила определения границ придомовой территории или через сколько метров от частного дома можно поставить границу участка

В основном владельцы частных домов полностью огораживают свой участок забором. Ошибочно полагать, что у территории за забором нет хозяина. Эта земля принадлежит муниципалитету. Для того, чтобы получить права использовать эту землю в своих интересах либо распоряжаться ею, собственник частного дома должен обосновать свой сервитут.

Рассмотрим основные обязанности собственников частного жилья по отношению к земле за своим забором. Вне зависимости от того, являетесь ли вы собственником или арендатором такой территории или нет, муниципальные власти возлагают на вас следующие обязанности:

Размеры и правила использования придомовой территории частных жилых домов

  • ЖК, в котором сдержится информация об определении придомовой территории, а также сюда входят основные принципы, на которых можно ею пользоваться;
  • ЗК описывает правила определения размера участка;
  • ФЗ «О землеустройстве» позволяет определить, как правильно выполняется межевание земли;
  • НК дает информацию о том, как правильно рассчитывать размер налога за землю, которая входит в собственность владельца дома;
  • ФЗ №214 указывает на то, как правильно распределять права по отношению к общей земле.
  • земля, которая располагается за забором, считается ничейной, поэтому принадлежит обычно муниципалитету;
  • пользоваться прилагающим к забору участком могут только люди, у которых имеется сервитут на владение и использование его, например, владелец частного участка обязан использовать его для выезда из гаража;
  • допускается, что право владение землей имеется у нескольких лиц, например, у владельцев соседних домов, у которых заборы примыкают к одной территории, поэтому они оба могут беспрепятственно пользоваться этой землей.

Рекомендуем прочесть:  Поменять инн омск

Придомовая территория частного дома

  • Получение согласия владельцев смежного участка. Для этого созывается собрание, на котором заинтересованные стороны принимают решение. Уведомление об этом должно быть вручено, отослано или опубликовано за месяц до обсуждения этого вопроса.
  • Если владельцы, смежных участков выразили отказ в посещении собрания, будет считаться, что их известили по всем правилам. При отсутствии с их стороны возражений, межевание будет выполнено по их согласию.
  • Все данные заносятся в акт относительно определения новых границ. По окончанию обязательных процедур составляется извещение.
  • Если заинтересованные стороны за отведенное время не обратятся с претензиями, придомовая территория ставится на учет (но дальнейшие споры между соседями не исключены).

Кроме основных требований, предусмотрены и другие: нельзя складывать материалы, обустраивать мусорные свалки, сжигать и сметать листья, жечь костры, рыть каналы с целью проведения коммуникаций, предварительно не согласовав свои действия в уполномоченных инстанциях.

Придомовая территория многоквартирного дома — это

Предметом споров при определении границ придомовой территории может быть и выяснение, какая из сторон является ответственной за ее содержание. Опять же, в случае с многоквартирными домами содержанием должны заниматься жильцы.

На практике непосредственные работы по этой части выполняют товарищества или подрядчики в лице управляющих компаний.

Как правило, содержание придомовой территории подразумевает выполнение мероприятий по озеленению, поддержанию технического состояния объектов обслуживания, а также проведение текущего ремонта жилого фонда. Не избавлены от этой обязанности и владельцы частных домов.

Как уже было сказано, их придомовая зона выходит за границу собственного участка. То есть поддержание частоты и соблюдение санитарных норм в прилегающей к их дому площадке также должно соблюдаться.

В случае с многоквартирными домами стоит рассматривать придомовую площадь как часть участка, непосредственно примыкающую к зданию. На эту землю действует право собственности со стороны владельцев квартир. Особенностью такой собственности является то, что территория все же является общей по отношению к жильцам.

05 Авг 2018      toplawyer         278      

Источник: http://lawyertop.ru/kadrovyj-uchet/kak-oformit-pridomovuyu-territoriyu-chastnogo-doma

Двор частного дома: планировка и создание функциональных зон (115 фото)

Как оформить придомовую территорию частного дома

Для того, чтобы обустроить двор частного дома своими руками, не нужно иметь особых навыков. И всё же это ответственный процесс, ведь для создания действительно многофункциональной, комфортной и радующей глаз зоны требуется приложить немало творческих усилий на этапе проектирования.

Даже самые маленькие детали могут повлиять на удобство всего двора в целом, а на исправление критических ошибок уйдет немало средств, времени и сил.

Планировка и функциональные зоны

Первым делом нужно определиться с первоочередными потребностями, на них может оказать влияние наличие детей, домашних животных, нескольких авто и др., а так же основные цели использования — шумные вечеринки, умиротворенное место радующее глаз или же продолжение мастерской.

И уже исходя из этого приступать к разделению участка на функциональные зоны. Но следующие объекты выступают основой в любом плане:

Парковка или гараж, если такового не имеется пристроенным к дому. Стоит предусмотреть возможных гостей или увеличение количества транспортных средств в семье. Выезд должен быть удобным и не пересекать другие зоны.

Детская площадка, если их нет, то на будущее. Располагаться должна подальше от мест парковки и приготовления пиши на открытом огне. Можно совместить со спортивным комплексом, при условии что тренажеры не будут представлять опасности ребёнку.

Место для отдыха. Тут стоит позволить фантазии разгуляться и создать уютный уголок для комфортного времяпровождения в компании или уединении. Кострище с удобными посадочными местами создадут теплую атмосферу, а мангал или помпейская печь позволят радовать домочадцев и гостей вкусными блюдами.

Если позволяет пространство, удачно впишется полноценная летняя кухня. Идеальным будет сочетание с крытой террасой, на случай дождя.

Остальные элементы обустройства и декора можно вписать на оставшемся пространстве. В зависимости от требований хозяина, на участке могут появиться бассейн, отдельная баня или другие хозяйственные постройки.

Не нужно торопиться с воплощением плана в жизнь, хорошая мысля приходит опосля. Не к месту построенная беседка может обернуться ощутимыми убытками. Поэтому к планированию стоит отнестись максимально серьезно, чтобы создать действительно комфортный и красивый двор.

Функциональные зоны лучше всего разделить визуально, дорожками. От материала, из которого они будут сделаны, будет зависеть общий антураж проекта.

Самым практичным, долговечным, но одновременно дорогим решением будет тротуарная плитка. Она дает возможность поэкспериментировать с самыми смелыми дизайнерскими находками.

Так, современные материалы позволяют встраивать светильники прямо в дорожку, при дневном свете они будут мало отличаться от остальных элементов. Помимо цены к минусам стоит отнести относительную сложность укладки — без соблюдения технологических норм, качественной подложки и дренажа, такая тропа быстро потеряет презентабельный вид.

В последнее время становятся модными деревянные дорожки, но это вариант на любителя. Дешево и сердито — обычные гравийные тропинки. Когда решите прогуляться по ним босиком — скупость напомнит о себе.

Ландшафтный дизайн

Когда все жизненно важные объекты готовы к использованию, настанет время подумать о том, как оформить двор частного дома и при этом не перегрузить себя обязанностями по уходу. В первую очередь оценивается рельеф участка, и при необходимости вносятся коррективы.

Искусственные насыпи или углубления под водоемы должны проектироваться с учетом особенностей местной почвы, грунтовых вод и весенних паводков. Грамотная система дренажа и ливневых стоков избавит от множества возможных проблем в период таяния снегов.

При устройстве бассейна или пруда важны аспекты безопасности, особенно при наличии в семье детей. Вдоль водоема не должно быть скользких поверхностей, обязательно присутствие вспомогательных поручней.

Следующий шаг — зеленые насаждения. Перед выбором тех или иных зеленых питомцев надо изучить их характеристики, живучесть, требования к почве, свету и уходу.

Совсем необязательны ботанические познания, все понравившиеся варианты можно подсмотреть на фото дворов частных домов, которых полно на тематических форумах, и поинтересоваться у хозяев — что это за растения.

Если преследуется цель подчеркнуть архитектурный ансамбль всего участка и дома, существует огромное множество ландшафтных стилей, но стоит понимать, что далеко не каждые растения приживутся конкретно в вашем регионе.

Поэтому если нет желания тратить много времени и денег на уход за иностранными привередами, приглядитесь к нашим, обитающим на огромных просторах СНГ. С их помощью легко создаются прекрасные композиции, не создавая лишних проблем с адаптацией и приживаемостью.

Для того, чтобы участок имел завершенный вид, на нем не должно быть пробелов. Их можно удачно заполнить многолетними кустарниками, клумбами или деревьями с высокой кроной, если они плодоносные — только в плюс. Сознательно задуманный газон пробелом не является.

Декор

Заключительным этапом на участке размещаются декоративные элементы с уверенностью, что они уже не помешают ни людям, ни растениям.

Обаяния и уюта двору придадут:

  • скульптуры, от садовых гномиков до полноценных гипсовых изваяний в античном стиле;
  • дополнительные приборы освещения, в том числе работающие автономно от природных источников энергии;
  • постройки можно украсить вьющимися растениями, такими как хмель, виноград или плющ;
  • различные декоративные горки и композиции из камней;
  • фонтанчики.

Отличным способом не только сэкономить, но попробовать себя в творческих начинаниях дизайнера, будет использование ненужных вещей в декоративных целях. Например, непригодные к применению огородные принадлежности, старые велосипеды, автомобильные покрышки можно покрасить и разместить среди растительных композиций как стильный элемент.

Из деревянных поддонов давно уже создают практически бесплатную садовую мебель. Потратиться придется только на краску и стилизованную обивку. Старые ящики и бочки сгодятся в качестве оригинальных клумб.

Некоторые элементы декора могут нести и практическую функцию. Например будка для собаки или летний кошачий домик, и конечно же классика представленная скворечниками.

Ветряки и солнечные батареи созданы скорее для пользы, чем для красоты, однако многим придется по вкусу хай-тек нотки участка и экономия на электричестве, довольно быстро окупающая дорогостоящую покупку.

Фото двора частного дома

Источник: http://landshaftadvice.ru/dvor-chastnogo-doma/

Умный юрист
Добавить комментарий