Акт приема передачи гаража при продаже

Содержание
  1. Акт приема передачи гаража по договору купли продажи 2019
  2. Как выглядит договор купли-продажи гаража для физических лиц 2019
  3. Акт приема передачи при продаже гаража образец
  4. Скачать передаточный акт к договору купли продажи гаража образец 2019
  5. Составление акта приема-передачи гаража
  6. Как составить акт приема-передачи гаража
  7. Передаточный акт к договору купли продажи гаража
  8. Правила составления договора купли-продажи гаража
  9. Сделка купли-продажи гаража: рассматриваем в деталях
  10. Акт приема-передачи гаража – по договору купли-продажи, между физическими лицами, 2019, бланк
  11. Зачем нужен
  12. Законодательство
  13. Образец заполнения акта приема-передачи гаража
  14. Между физическими лицами      
  15. Между юридическими
  16. По доверенности
  17. Оформление
  18. Проверка документов
  19. Пошаговая инструкция по составлению
  20. Возможные нюансы
  21. По договору купли-продажи
  22. Аренды
  23. Последствия
  24. Когда может пригодиться
  25. : «Оформляем гараж в собственность»
  26. Акт приема передачи при продаже гаража
  27. Оформление акта приема-передачи гаража
  28. Составляем акт приема-передачи гаража
  29. Оформление передаточного акта к договору купли-продажи гаража
  30. Пример акта приема-передачи гаража
  31. Составление акта о приеме-передаче гаража
  32. PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
  33. Правила составления акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи
  34. Для чего необходим акт приема-передачи?
  35. Как оформить акт приема-передачи гаража по договору купли-продажи?
  36. Список документов
  37. Нужна ли регистрация?
  38. Последствия заключения
  39. Акт приёма-передачи гаража по договору купли-продажи – как правильно оформить, защитив права сторон?
  40. Зачем нужен акт приёма-передачи?
  41. Нормативная база
  42. Образец заполнения акта приёма-передачи
  43. Акт приёма-передачи гаража: оформление
  44. Особенности составления
  45. Последствия заключения акта
  46. В каких случаях акт действительно пригодится?
  47. Акт приема-передачи гаража — образец, бланк, скачать
  48. Какие задачи выполняет акт?
  49. Как выглядит?
  50. Как правильно составить документ?
  51. Шапка
  52. Основная часть
  53. Заключительная часть документа
  54. Исправляем ошибку
  55. Образец акта приема-передачи гаража

Акт приема передачи гаража по договору купли продажи 2019

Акт приема передачи гаража при продаже

05.05.2018

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

  • Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
  • Как выглядит договор купли-продажи гаража для физических лиц 2019

    • месторасположение объекта (адрес);
    • земельный участок, на котором расположен гараж (относительно участка, в договоре должно быть определено, передается ли участок вместе с гаражом, либо объектом сделки выступает исключительно гараж);
    • площадь;
    • материал стен;
    • наличие дополнительных помещений (например, яма);
    • год постройки;
    • описание ворот гаража;
    • иные сведения из ЕГРН относительно недвижимого объекта.

    Акт приема передачи при продаже гаража образец

    Чаще всего сложностей при формировании акта между физическими лицами не возникает. Но не стоит забывать о целом ряде различных тонкостей, связанных с составление акта как такового. Между юридическими лицами Нередко случаются ситуации, когда имеет место приобретение недвижимости также юридическим лицами.

    Рекомендуем прочесть:  Какие Документы Нужны Для Прописки В Квартире Ребенка

    Скачать передаточный акт к договору купли продажи гаража образец 2019

    1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью кв.

      м, находящийся в ГСК «» по адресу: , гараж №.

    2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «»2019 г.

    Составление акта приема-передачи гаража

    Регистрация смены права на собственность осуществляется на основании заявления действующего правообладателя, которое подается в регулирующие органы по месту расположения гаража. Если обращением занимается официальный представитель лица, то дополнительно нужно приложить доверенность, оформленную в нотариальном порядке.

    Как составить акт приема-передачи гаража

    Обычно участники сделки решают скачать бесплатно из интернета один из готовых вариантов. Текстовый файл можно отредактировать должным образом перед утверждением и подписанием: вставить необходимую информацию о покупателе, продавце и объекте недвижимости.

    Кроме того, к договору купли-продажи недвижимого гаража прилагается кадастровый паспорт гаража. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку.

    Передаточный акт к договору купли продажи гаража

    Очень часто стороны тщательно вычитывают само соглашение, а такому документу как акт не уделяют должного внимания. Именно удостоверение передачи свидетельствует о начале закрепленных в договоре отношений. Давайте выяснять, что необходимо указать в документе, как правильно его оформить, и какие нюансы предусмотреть.

    Правила составления договора купли-продажи гаража

    1. Предмет, то есть физические характеристики гаража, а именно где он находится, из какого материала сделан, из скольких уровней состоит. Плюс к этому укажите, на основании чего (каких документов) нынешний хозяин им распоряжается.
    2. Стоимость,значит следует отразить ту сумму, за которую продавец передаст вам во владение свою собственность. Укажите цифрами и оба распишитесь.
    3. Как и когда рассчитаетесь,либо передаем деньги сразу после подписания договора, либо когда перерегистрируете собственность на нового владельца. Также пишем, всю ли сумму передаем сразу или расплатимся по частям.
    4. Сроки,пишем крайний срок оплаты сделки и передачи прав на собственность. При нарушении срока сделка отменяется.
    5. Передача прав на землюпод гаражом.
    6. Права и обязанности сторон,например, продавец должен сохранить имущество в достойном состоянии, не продавать и не сдавать в аренду третьему лицу, покупатель же должен блюсти сроки, выплатить всю стоимость и т.д.
    7. Ответственность за нарушение условий договора, например штраф или невозврат первой выплаты, если оплатить покупку до конца вы не можете. При этом имущество возвращается к старому владельцу.
    8. Форс-мажорные обстоятельства,а именно предусмотреть варианты поведения сторон, если сделка сорвалась по независящим от вас обоих обстоятельств (пожар, наводнение, действия третьих лиц).
    9. Сколько экземпляров, подписи и дата заключения.

    Сделка купли-продажи гаража: рассматриваем в деталях

    Гараж «опознают» по его техническому учету в качестве объекта недвижимости. Без этой процедуры нельзя получить кадастровый паспорт, документы на который отправляются в «Федеральную кадастровую палату».

    Если гараж прошел технический учет еще до 2012 года, то можно избежать серьезной беготни, т.к. данные были автоматически отправлены в «Федеральную кадастровую палату» и БТИ и кадастровый учет уже ведется.

    Чтобы забрать паспорт, надо просто предъявить документ об оплате гос. пошлины и свидетельство о праве собственности.

    Акт приема передачи гаража по договору купли продажи 2019 Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://exjurist.ru/stroitelstvo/akt-priema-peredachi-garazha-po-dogovoru-kupli-prodazhi-2018

    Акт приема-передачи гаража – по договору купли-продажи, между физическими лицами, 2019, бланк

    Акт приема передачи гаража при продаже

    Подтверждение исполнения обязательств по договору – важная часть сделки.

    Многие люди, составляя письменное соглашение о купле-продаже гаража, забывают включить в текст положение о том, как определить момент передачи имущества.

    Покупатель должен подписать акт, где он подтвердит исполнение продавцом обязанности по передаче имущества.

    Акт приёма-передачи гаража – письменный документ, который подтверждает факт передачи объекта по договору.

    Если покупатель подписывает его, то он соглашается, что продавец предоставил ему бокс для хранения автомобиля в соответствии с оговоренными условиями.

    Обычно документ составляется в 2-х экземплярах. Образец устанавливается в приложении к договору. Акт подписывается уполномоченными лицами со стороны продавца и покупателя.

    Зачем нужен

    Акт приема передачи гаража по договору купли-продажи подтверждает, что продавец исполнил свои обязательства.

    Он отдал недвижимость во владение покупателю в том виде и качестве, которые было оговорено при оформлении соглашения.

    В дальнейшем это даёт право требовать от другой стороны исполнить положения договора: произвести оплату, переоформить право собственности в Росреестре.

    До и после регистрации права ответственность за судьбу объекта несут разные люди. Продавец вряд ли захочет иметь проблемы из-за того, что покупатель поленился уладить формальности.

    Нужно понимать, что гараж находился в использовании какое-то время. И постройка может иметь определённые дефекты или повреждения: царапины, потёртости, отслоения краски или штукатурки.

    В акте удостоверяется, что гражданин видел эти недостатки, и его устраивает гараж в таком состоянии.

    В некоторых случаях расчёт за гараж производится с отсрочкой платежа. Будущий собственник переводит часть средств заранее, а другую часть – после передачи объекта. Окончательный расчёт часто привязывают к подписанию акта приёмки.

    Если одна из сторон уклоняется от подписания акта, то это означает несогласие исполнять обязанность по договору.

    Участника сделки можно принудить через суд.

    Законодательство

    Статья 556 ГК РФ предусматривает обязанность для сторон сделки передавать объекты недвижимости по акту.

    В противном случае будет считаться, что фактический владелец не обеспечил для покупателя возможность пользоваться гаражом и провести государственную регистрацию права собственности.

    Никаких указаний на форму акта приёма-передачи в законодательстве нет.

    Никаких сложностей при оформлении этого документа при покупке или аренде не должно возникать.

    Образец заполнения акта приема-передачи гаража

    В документе должны быть отражены следующие сведения:

    • наименование документа, дата оформления, место составления;
    • информация о подписавших лицах: Ф.И.О., дата рождения, место проживания, серия и номер паспорта;
    • ссылка на договор с указанием его реквизитов (даты и номера);
    • информация о гараже: адрес, наименование ГСК, площадь и т.д.;
    • указание, то продавец передал всю имеющуюся документацию на гараж с перечислением документов;
    • перечисление дефектов, если они имеются, и указание, что покупателя устраивает техническое состояние объекта;
    • опись имущества, которое передаётся дополнительно (шкаф, стеллаж или иное);
    • количество комплектов ключей;
    • количество экземпляров акта;
    • дата, подписи, Ф.И.О. подписавших лиц.

    образец документа

    При одновременной передаче гаража и земельного участка под ним, в акте указывается соответствующая информация.

    Между физическими лицами      

    Если оформляется договор между физическими лицами 2019, бланк можно скачать или составить самостоятельно.

    Акт занимает менее 1 страницы печатного текста.

    Обычно форма документа утверждается в качестве приложения к соглашению.

    Если оформляется договор дарения, то акт также нужно оформить. Это позволит доказать, что одаряемый не отказался от гаража, а принял его. Бланк дарения также можно скачать в интернете.

    Между юридическими

    Если сторонами сделки являются организации, то в акт подписывается уполномоченным лицом.

    Директор должен представить выписку из устава, где указано, что соответствующий гражданин занимает эту должность.

    Иной сотрудник представляет доверенность, подписанную директором, где указано право на подписание актов приёма-передачи.

    Подпись должна быть заверена печатью.

    Если организация работает без печати, то желательно получить выписку из устава, где будет содержаться соответствующее положение.

    По доверенности

    От имени покупателя или продавца может выступать представитель.

    У него при себе должна быть нотариально заверенная доверенность, где будет указано, что он имеет право подписывать акт приёма-передачи гаража по договору.

    Оформление

    Образец акта утверждается в приложении к договору, которое подписывается сторонами.

    В дальнейшем требуется просто скопировать страницу или распечатать её в 2-х экземплярах.

    • В некоторых ситуациях, если граждане обратились за составлением договора к адвокату или нотариусу, акт также оформляется специалистом.
    • Для контроля состояния гаража может быть приглашён инженер или иное лицо, обладающее специальными знаниями. Однако подписывает акт только покупателем или его представителем.

    Проверка документов

    Каждой из сторон следует убедиться в том, что акт подписывает уполномоченное лицо.

    Если участвует представитель по доверенности, то целесообразно забрать у него оригинал этого документа. Или хотя бы получить копию, заверенную надлежащим образом.

    Обязательно предъявляется паспорт.

    Информация из паспорта должна соответствовать сведениям, указанным в акте.

    Подписание документа неуполномоченным лицом ведёт к тому, что передача гаража не состоялась.

    Пошаговая инструкция по составлению

    Обычно участники сделки решают скачать бесплатно из интернета один из готовых вариантов. Текстовый файл можно отредактировать должным образом перед утверждением и подписанием: вставить необходимую информацию о покупателе, продавце и объекте недвижимости.

    Возможные нюансы

    Существует несколько особенностей оформления акта приёма-передачи.

    • Формулировки в документе должны быть точные и подробные. Не нужно экономить бумагу и опускать детали. Указывается не только адрес, но и технические особенности бокса: фундамент, наличие смотровой ямы, погреба, чердака и т.д. При желании можно включить в акт любую информацию, которая покажется важной участникам сделки.
    • Особенно тщательно следует указать имущество, которое передаётся дополнительно. Иначе бывший владелец гаража может в будущем потребовать вернуть вещи, предоставленные помимо бокса.

    По договору купли-продажи

    При передаче гаража в собственность покупателю следует тщательно осмотреть помещение. Техническое состояние должно соответствовать оговоренному.

    Подписание акта должно подтверждать передачу документов и ключей.

    Не стоит оформлять документ, если владелец помещения ещё не вывез свои вещи или не готов передать ключи прямо сейчас.

    В тексте может указываться информация о документах на гараж: техническом паспорте, выписке из ЕГРН и других.

    Аренды

    Гараж может предоставляться во временное пользование.

    В этом случае также желательно составлять акт между лицами, участвующими в сделке.

    В первую очередь в акте надо подтвердить, что владелец предоставил помещение в пользование.

    Иначе арендатор в будущем может утверждать, что был лишён возможности ставить машину в гараж, так как он не был передан. И арендная плата за этот период взиматься не может.

    Аренда обычно предполагает использование не нового строения.

    Поэтому в интересах арендатора указать, какие именно недостатки имеет помещение. Чтобы при расторжении договора собственник не потребовал их устранить.

    Когда срок пользования гаражом завершается, объект передаётся обратно также по акту. В документе должно быть указано, что никаких новых дефектов не появилось. За исключением следов естественного износа от надлежащей эксплуатации.

    Последствия

    Когда акт приёма-передачи составлен и подписан, тогда продавец полностью исполнил свои обязательства.

    Новый владелец представляет Росреестру заявление на регистрацию права собственности, оплачивает пошлину и прилагает необходимые документы.

    Покупатель может по своему усмотрению распоряжаться гаражом.

    Кроме того, он вряд ли сможет требовать от продавца устранения каких-либо дефектов. Новый владелец обязан был осмотреть объект и удостовериться в том, что его устраивает состояние постройки.

    Исключение – скрытые дефекты, о которых знал бывший собственник, но скрыл информацию от покупателя.

    Но доказать наличие подобных обстоятельств проблематично.

    Когда может пригодиться

    У бывшего владельца при продаже остаётся подписанный экземпляр договора.

    Акт подтвердит, что соглашение было исполнено.

    Его желательно сохранять в течение 3-х лет после завершения договорных отношений.

    • Документ может пригодиться при наличии претензий со стороны покупателя или третьих лиц. Например, гараж был вскоре уничтожен пожаром, обнаружились скрытые дефекты и т.д. Продавец всегда укажет, что он не имеет никаких прав в отношении бокса, ответственности за него нести не может.
    • Также покупатель может показать акт до регистрации своих прав в ЕГРН и подтвердить, что помещение он занимает законно.

    Если кто-то сомневается, нужен ли рассматриваемый документ при составлении договора, то ответ однозначный. Акт необходим.

    Его наличие фиксирует фактическое исполнение продавцом обязанностей по передаче имущества.

    : «Оформляем гараж в собственность»

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://urpravo24.ru/akt-priema-peredachi-garazha/

    Акт приема передачи при продаже гаража

    Акт приема передачи гаража при продаже

    Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

  • Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
    1. Все характеристики должны быть указаны с предельной конкретикой. Общие фразы, которые можно толковать двояко, лучше не использовать.
    2. Если есть крупные дефекты, нужно указать лицо, которое будет заниматься восстановлением объекта.

    Оформление акта приема-передачи гаража

    1. На бланке указывается название документа, присваивается номер.
    2. Проставляется дата передачи собственности и место проведения.
    3. Вносятся паспортные данные участвующих сторон. Если в процессе участвует представитель одной из сторон, указывают документ, наделяющий полномочиями доверенное лицо, его номер, другие реквизиты.
    4. Подтверждение факта передачи описывается в документе путем указания параметров передаваемого объекта: адрес местонахождения, площадь, технические характеристики.
    5. Вносится дополнительная информация об объекте, например, его особенности, которые должны быть указаны, по мнению сторон.
    6. Участники процедуры ставят свои подписи.

    Сделки покупки гаража относятся к числу юридически значимых действий в отношении недвижимости, проводимых на основании договора купли-продажи и с отражением факта исполнения в акте приема-передачи, что подлежит фиксированию в органе госрегистрации.

    Так как гараж для хранения автомобиля, наравне с квартирой, домом, земельным участком, относится к объектам недвижимого имущества, процедура отчуждения и передачи права собственности на возмездных условиях выглядит аналогично.

    Составляем акт приема-передачи гаража

    Прежде чем акт приемки-передачи при продаже либо аренде гаража будет составлен и подписан, покупателю или арендатору необходимо провести осмотр недвижимости. Описание гаража должно содержаться в бланке самого договора, это обязательное условие заключения сделок между физическими лицами и юридическими. К характеристике объекта предъявляются следующие требования:

    Поставив свою подпись на бланке, покупатель или арендатор соглашается с тем, что качество обустройства гаража его полностью устраивает. Наличие подписанного акта органами исполнительной власти будет рассматриваться как доказательство того, что осмотр недвижимости при продаже состоялся, и не возникло никаких претензий по поводу состояния гаража.

    Оформление передаточного акта к договору купли-продажи гаража

    Передаточный документ — часть договора купли-продажи. В юридической практике при подписании передаточного документа одно лицо передает другому во владение свою собственность. Закон не обязывает граждан составлять передаточный акт к договору купли — продажи, но во избежание конфликтных ситуаций и для защиты в суде, акт следует составить.

    Во время оформления документа следует избегать фразы «объект находится в удовлетворительном состоянии», так как данную фразу можно трактовать по-разному. При выявлении проблем с объектом именно этот акт помогает определить, кто ответственен за устранение неполадок. Более подробно нюансы оформления документа описаны ниже.

    Пример акта приема-передачи гаража

    Регистрация нужна для договора и для перехода права собственности при купле-продаже и дарении, при наследовании достаточно зарегистрировать переход права собственности. Договор купли-продажи можно оформлять у нотариуса или без него, но сделка при этом должна быть оформлена по всем правилам.

    Заявление будет рассмотрено в течение месяца, после чего покупателю выдадут Свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж.

    При подписании акта приема-передачи гаража следует обратить внимание на то, что арендные платежи будут начисляться со дня подписания этого документа.

    Именно этот момент, согласно действующему законодательству, становится датой фактической передачи недвижимости.

    Составление акта о приеме-передаче гаража

    Акт приема-передачи гаража составляется между собственником нежилого помещения и лицо, получающим гараж в личную собственность или во временное пользование. Данный бланк является дополнением к основному документу, определяющему условия сделки — договор купли-продажи, аренды или иное соглашение.

    Передаточный акт составляется в двух экземплярах, так же как и само соглашение. Для того чтобы эти два документа были взаимосвязаны в акте следует указать номер и дату договору, к которому он составляется, а в договоре, в свою очередь, прописать порядок передаче гаража по передаточному акту.

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    Документ дает основание для перехода прав от продавца к приобретателю. Рассматривается как дополнение к основному соглашению. Особенная важность связана с тем, что процесс продажи имеет некоторые нюансы. В том числе продолжительное время требуется для проведения процесса государственной регистрации.

    Отдельного закона, который посвящен составлению передаточного акта, нет. В таком случае стороны могут прибегнуть к аналогии закона. Применяются нормы специального права, не прописанные в общем законодательстве. Примером выступает использование положений закона от 30.12.2004 под №214.

    29 Июн 2018      stopurist         135      

    Источник: https://uristtop.ru/darenie-nedvizhimosti/akt-priema-peredachi-pri-prodazhe-garazha

    Правила составления акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи

    Акт приема передачи гаража при продаже

    Акт приема-передачи гаража — обязательное приложение к договору купли-продажи. Без этого документа основное соглашение не признается действительным. Поэтому рекомендуется знать правила оформления и заполнения данного акта.

    Для чего необходим акт приема-передачи?

    Передаточный акт гаража по договору купли-продажи документально фиксирует факт передачи имущества. Он считается приложением к основному документу, и считается неотъемлемой частью соглашения. При согласии сторон можно обойтись без его оформления. В этой ситуации в роли передаточного акта выступает сам договор купли-продажи, куда вписывается соответствующий пункт.

    Но надежнее оформить и заполнить отдельный документ, и оставить ссылку на него в основном соглашении. Этот вариант предпочтителен и с юридической точки зрения. Он служит дополнительным подтверждением того, что продавец передал гараж во владение покупателя, а покупатель выплатил требуемую сумму продавцу.

    Как оформить акт приема-передачи гаража по договору купли-продажи?

    Передаточный акт подготавливается в произвольной форме, в этом вопросе в законе не имеется ограничений. Количество пунктов, их последовательность, заполнение от руки или в печатном варианте — все не оказывает никакого влияния на подлинность документа.

    Зато существуют негласные правила оформления акта приема-передачи гаража по договору купли продажи. Их соблюдение поможет не упустить важных моментов при заполнении, и сделает документ более удобным для восприятия.

    Рекомендуемая форма документа выглядит следующим образом:

    • название документа — «Акт приема-передачи гаража» (в ряде случаев пишут «приемка-передача»);
    • ссылка на основное соглашение. В этой ссылке указать, что передаточный акт является приложением к договору купли-продажи (дать название, дату и место подписания договора);точная дата и место (с указанием адреса) подписания акта;
    • первым пунктом указываются ФИО, адрес проживания, телефон и номер паспорта каждой из сторон. В случае юридических организаций указываются их реквизиты и юридический адрес главного офиса. В дополнение к этому вписываются ФИО, адрес проживания, телефон и номер паспорта доверенного лица организации;
    • вторым пунктом идет подробное описание продаваемого гаража для автомобиля. Если описание имеется в основном договоре, можно указать это в данном пункте. Либо дается перечисление: адреса и размеров постройки, полезной площади, материалов, из которых выполнено здание, внутренней отделки, глубины и размеров смотровой ямы для авто, указывается наличие или отсутствие проведенного электричества и воды;
    • подпунктом дается информация о том, по какому праву гараж принадлежит нынешнему владельцу, и дополняется ссылкой на соответствующий документ;
    • в третьем пункте перечисляется дополнительное оборудование (мебель, инструменты и т. п.), переданное вместе с гаражом для автомобиля. Здесь уточняется, было ли оборудование куплено, обменено или получено в дар покупателем от владельца;
    • четвертый пункт — отказ от взаимных претензий по завершению сделки. Стороны подтверждают выполнение взятых по договору купли-продажи обязательств;
    • последний пункт — подписи покупателя и продавца гаража.

    Образец акта приема-передачи гаража

    Акт подготавливается в трех экземплярах. Первые два остаются у каждой из сторон сделки, для подтверждения сделки. Третья копия может потребоваться при регистрации сделки в Росреестре и оформлении документов на нового владельца постройки.

    Список документов

    Имеется список документов, необходимых для подтверждения законности проводимой сделки купли продажи. Одних только договора и акта недостаточно, здесь потребуются дополнительные документы.

    Большую их часть должен собрать продавец и передать сразу после выполнения всех обязательств, указанных в соглашении.

    Право собственности на гараж для авто подтверждают следующие документы:

    • кадастровый паспорт на участок земли под строением с указанием номера;
    • подтверждение прав владения гаражом. В этом качестве может выступать договор купли-продажи, обмена или дарения, завещание и т. п. Документы того же типа нужны для участка, на котором находится постройка;
    • в ряде случаев муниципалитет не соглашается продавать участок, и его берут в аренду. Здесь требуется договор аренды с местными органами управления;
    • если гараж для автомобиля находится на территории гаражного кооператива — документ, подтверждающий членство;
    • еще из обязательных документов стоит упомянуть документальное подтверждение оплаты по договору. Это может быть расписка в получении денег при наличном расчете, или платежка (квитанция) при безналичном расчете.

    Если к гаражу проведены вода и/или электричество, то рекомендуется подтвердить отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Либо оформляется договоренность о том, что задолженности будут выплачены новым владельцем сразу после оформления прав на собственность.

    Нужна ли регистрация?

    Акт приема-передачи не требует дополнительной государственной регистрации. Документ считается действительным с момента его подписания обеими сторонами сделки.

    При этом он потребуется при перерегистрации права собственности на нового владельца.

    В этом случае необходимо взять все перечисленные ранее документы, копии паспортов обеих сторон сделки, договор купли-продажи с передаточным актом, и отправиться в районное отделение Росреестра.

    Там заполняется бланк заявления (его выдают на месте) и уплачивается госпошлина. Сотрудники отделения смогут сказать точно, через какое время будут готовы документы. Размер госпошлины — 2000 рублей для отдельных граждан и 22000 для юридических лиц. В случае покупки участка, где расположен гараж для автомобиля, уплачивается пошлина и за него, в том же размере.

    Последствия заключения

    Последствия оформления акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи зависят от качества подготовки соглашения. Правильно подготовленный и составленный акт подтверждает факт заключения сделки и выполнения всех ее условий. Последствия его подписания — гараж переходит в руки покупателя, а продавец получает требуемую сумму.

    Но при неправильном заполнении акт может быть признан недействительным.

    Стоит обратить внимание на точное указание адреса строения и номера участка под ним, дату и место подписания документа, реквизиты сторон и описание самого гаража.

    Если же не указано выполнение сторонами своих обязательств, то сложно будет доказать, что продавец получил требуемую сумму, а покупатель — покупаемый им гараж.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

    Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/akt-priema-peredachi-garazha-po-dogovoru-kupli-prodazhi.html

    Акт приёма-передачи гаража по договору купли-продажи – как правильно оформить, защитив права сторон?

    Акт приема передачи гаража при продаже

    Акт приёма-передачи гаража при заключении договора его купли-продажи выполняет важную функцию. Он защищает права подписавших, гарантируя отсутствие споров в будущем.

    Несмотря на необязательный характер оформления такого документа с точки зрения закона, он весьма желателен с точки зрения самих участников договора. Подписать документ приёма-передачи стоит не только в случае продажи гаража, но и любой другой ценной собственности.

    Зачем нужен акт приёма-передачи?

    Основные задачи, которые выполняет этот документ:

    • Указание информации о техническом состоянии объекта, отсутствии или наличии дефектов;
    • Подтверждение факта перехода гаража в собственность нового владельца;
    • Доказательство факта выполнения покупателем своих обязательств;
    • Уверенность нового владельца в получении объекта в том состоянии, которое было на момент продажи.

    Этот документ дополняет договор купли-продажи, и на его основе происходит полная передача прав новому владельцу.

    Signature

    Большое значение этого акта приёма-передачи гаража ещё и в том, что государственная регистрация собственности новым владельцем требует времени.

    И именно заключение такого дополнительного документа гарантирует новому владельцу сохранение его прав. В частности, новый владелец потом сможет доказать, что он покупал имущество в другом состоянии, чем получил.

    Состояние на момент заключения договора купли-продажи будет указано в передаточном акте.

    Также и бывший владелец с помощью этого документа сможет защитить себя от претензий, что он будто бы не передал объект.

    Нормативная база

    Закон строго не определяет форму этого документа. Лишь в отдельных случаях он является обязательным. Эти случаи изложены в статье №556 ГК РФ. Требования оформлять акт передачи касаются любой недвижимости. Гараж также относится к числу таких объектов. В статье 556 ГК сказано:

    • Передача имущества происходит на основании акта;
    • Принятие покупателем данного имущества не освобождает продавца от обязанностей, указанных в документе. Если покупатель принял имущество с дефектами, не описанными в акте, продавец обязан их исправить и привести имущество в состояние, соответствующее описи.

    При этом важно помнить, что договор передачи актуален не только в случае продажи, но и:

    • В случае сдачи в аренду;
    • Когда гараж становится залогом;
    • Смене лица, которое ответственно за объект.

    Заключается акт в двух экземплярах. Один получает продавец, другой – покупатель. Передаются только оригиналы.

    Образец заполнения акта приёма-передачи

    Акт приёма-передачи гаража в аренду или по договору купли-продажи оформляется в свободной форме. Но в нём должна содержаться конкретная информация:

    • Паспортные данные подписавших;
    • Информация о состоянии имущества и отсутствии претензий у сторон;
    • Подробное описание объекта, его состояния;
    • Информация о передаче комплектов ключей;
    • Указание на наличие двух равнозначных экземпляров документа;
    • Подписи сторон сделки.

    Акт приёма-передачи гаража: оформление

    При оформлении самого акта приёма-передачи к договору купли продажи гаража между физическими лицами, необходимо доказать права продающего на данную собственность. Для этого нужно предоставить следующие документы:

    • Свидетельство о регистрации объекта;
    • Кадастровый номер участка, на котором находится гараж;
    • Техпаспорт гаража;
    • Документы об участии в кооперативе (в случае нахождения гаража в кооперативе).

    Если имущество переходит в аренду, то необходимо соглашение об аренде.

    Особенности составления

    Важно, чтобы вся информация в акте передачи гаража покупателю:

    • Была правдивой;
    • Объект мог быть идентифицирован;
    • Состояние объекта было описано на момент осмотра.

    В случае несоответствия документа этим требованием, суд может посчитать её недействительной и не станет рассматривать в разбирательство по спорным моментам.

    В связи с этим часто возникает ряд нюансов:

    • Предельная конкретика в описании и указании всех аспектов продажи и состояния объекта;
    • При наличии серьёзных дефектов, нужно указать, кто и за чей счёт будет их исправлять;
    • Нужно указать все объекты, которые находятся в гараже, и в чью собственность они переходят.

    Также стоит указывать номер договора купли-продажи или аренды, к которому относится акт передачи.

    Для наличия дополнительных доказательств и защиты от споров в будущем, во время осмотра гаража стоит пригласить свидетелей.

    Последствия заключения акта

    Последствия заключения передаточного акта зависит от вида сделки:

    • В случае арендного договора, выплаты за аренду начинаются, как только подписан акт передачи;
    • Документ считается подтверждением факта осмотра объекта, а значит, гарантирует отсутствие претензий в будущем;
    • Гараж становится собственностью нового владельца сразу после подписания договоров продажи и передачи.

    Но, конечно же, при отсутствии основного документа, договора купли-продажи, акт о передаче не будет иметь юридической силы.

    В каких случаях акт действительно пригодится?

    его задача и ценность – помощь в отстаивании интересов в случае:

    • При реальной передаче гаража, его состояние не соответствует описанному;
    • Покупатель вообще не получил купленный объект;
    • Кто-то из участников сделки не стал выполнять свои обязательства;
    • Решено рассматривать спор в суде.

    Таким образом, договор продажи или аренды является доказательством заключения сделки, а передаточный акт – доказательством её исполнения.

    Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/akt-priyoma-peredachi-garazha/

    Акт приема-передачи гаража — образец, бланк, скачать

    Акт приема передачи гаража при продаже

    При проведении сделки купли-продажи или сдачи в аренду какого-либо объекта используются два основных документа: договор и акт приема-передачи.

    Каждый выполняет свои функции и по отдельности не имеет юридической силы. Договор лишь указывает на намерения сторон, а акт — на сам факт передачи объекта.

    Разберемся, как правильно составить акт приема-передачи гаража, что важно в нем указать продавцу или арендодателю.

    Какие задачи выполняет акт?

    Документ выполняет следующие функции:

    • фиксирует состояние гаража в момент совершения сделки или передачи его в аренду;
    • подтверждает отсутствие претензий к состоянию гаража у арендатора или покупателя;
    • отражает сам факт передачи объекта;
    • используется бухгалтером для списания гаража или принятия его на баланс компании.

    Внимание! Процедуры купли-продажи и сдачи помещения в аренду регулирует Гражданский кодекс РФ. Необходимость использования акта приема-передачи утверждают ст. 556 ГК РФ (для купли-продажи) и ст. 655 (для аренды).

    Как выглядит?

    Правила составления акта приема-передачи гаража Закон не предусматривает какие-либо строгие правила для оформления, унифицированных форм для данного акта создано не было. Он составляется в произвольной форме, письменно, от руки или машинописным текстом. Главное – это соблюсти его структуру, которая выглядит следующим образом:

    1. В начале должна стоять актуальная дата на момент подписания и место составления документа;
    2. Далее должны содержаться сведения относительно участников сделки, их имена, адреса и паспортные данные;
    3. Затем описывается предмет передачи, его характеристики, которые позволяет с точностью его идентифицировать;
    4. Прописывается так же стоимость гаража;
    5. В конце документа ставятся подписи сторон.

    Данный акт является приложением к договору, поэтому должен содержаться в соответствующем перечне в конце документа.

    Как правильно составить документ?

    Что нужно знать об акте приема-передачи:

    Документ формируют в свободной форме, так как унифицированного бланка нет. Если продавец — юридическое лицо, то можно напечатать документ на фирменном бланке с логотипом и реквизитами компании. Не запрещается заполнять акт от руки, можно внести все данные на компьютере, а затем распечатать и поставить только подписи.

    В организации составление таких документов, как правило, поручается уполномоченному на это сотруднику: это может быть секретарь, юрисконсульт, делопроизводитель и т.д.

    Заполненный и подписанный документ нужно хранить в организации вместе с платежными документами по сделке и договором купли-продажи или аренды. Данные об акте вносят в журнал регистрации входящих документов, если компания или предприятие его ведет.

    После совершения сделки документы отправляют в бухгалтерию, где специалисты отражают в учете организации действия с объектом (для юридических лиц).

    Акт состоит из 3 частей: шапки, основной части и заключительной.

    Шапка

    Здесь размещают такие сведения:

    • о том, что акт — это приложение к договору купли-продажи гаража, указывают реквизиты документа;
    • наименование акта и его номер;
    • место подписания;
    • день подписания.

    Основная часть

    Эта часть начинается с информации о сторонах сделки (продавце и покупателе, арендодателе и арендаторе). Указывают наименование компании, если в сделке участвует юридическое лицо, или ФИО — если физическое (гражданин или ИП).

    От лица организации может выступать генеральный директор, именно он будет ставить подписи на договоре и акте, поэтому его ФИО тоже нужно указать.

    Затем вносят данные о договоре аренды или купли-продажи, приложением к которому является акт: это номер и дата подписания.

    Далее начинают описание объекта сделки, то есть гаража. О нем вносят такую информацию:

    • наименование (гараж);
    • адрес, по которому он находится;
    • количество этажей;
    • площадь;
    • кадастровый номер участка, на котором расположен гараж;
    • тип отопления (если есть);
    • количество машиномест;
    • внешнее состояние (здесь можно подробно описать состояние стен, потолка, пола, дверей, оборудования, которое есть внутри, в общем, внести данные о качестве ремонта);
    • состояние электрики, отопления (если есть), каких-либо иных коммуникаций;
    • выявленные недостатки гаража (этот пункт также советуют описывать подробно, чтобы избежать дальнейших претензий второй стороны сделки);
    • список прилагающихся документов.

    Заключительная часть документа

    Завершают акт сведения о том, что покупатель (арендатор) не имеет претензий к продавцу (арендодателю), касающихся состояния гаража, а продавец (арендодатель) к покупателю (арендатору) — в отношении расчета по сделке. Также указывают, что все документы и данные в них сверены, деньги уплачены в кассу организации или переведены на счет, документ составлен в 2 экземплярах и оба они равнозначны в юридическом плане.

    В конце обе стороны ставят свои подписи и их расшифровки.

    Заверять акт приема-передачи гаража нотариально не нужно. Достаточно только подписей сторон сделки.

    Важно! Все документы на гараж, а также ключи от него передаются покупателю или арендатору в момент подписания акта приема-передачи.

    Исправляем ошибку

    Акт не должен содержать орфографических, пунктуационных и грамматических ошибок. Иногда сотрудник, заполняющий бланк, может допустить фактическую ошибку, указав неправильно ФИО, наименования, стоимость, дату и т.д. В этом случае для исправления есть специальный алгоритм:

    1. Фрагмент с ошибкой зачеркиваем одной линией так, чтобы читающий смог разобрать написанное.
    2. Рядом или сверху пишем правильный вариант.
    3. На полях ставим отметку: «Исправленному верить».
    4. Пишем дату и ставим подпись как подтверждение достоверности вносимых изменений.

    Образец акта приема-передачи гаража

    На рисунке ниже показан пример заполнения документа.

    Источник: https://vseodome.club/dokumenti-oformlenie/akt-priema-peredachi-garazha.html

    Умный юрист
    Добавить комментарий